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Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Charme
Kaufpreis: € 60.500,00
Wohnfläche: ca. 78.19 m²
Zimmer: 3
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 60.500,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 235,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 78.19 m²
Zimmer: 3
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 86.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Schön geschnittene und gemütliche Dachgeschoßwohnung in gutem Zustand, als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung. Der praktische Grundriss ermöglicht eine individuelle Einrichtung.
Das Haus mit solider Bausubstanz, ansprechender Klinker-Optik und Satteldach wurde im Jahr 1984 errichtet, besteht aus vier Geschossen mit insgesamt 20 Wohneinheiten und ist voll unterkellert. Hier befindet sich der geräumige Einzelkeller der Wohnung mit gefliestem Boden und zusätzlich einem
Waschmaschinenanschluss. Der Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller dient der gemeinschaftlichen Nutzung.
Auf rd. 78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offener Wohn-/Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein kleines Kinderzimmer/Büro, ein hell gefliestes Bad ausgestattet mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, Diele sowie ein Abstellraum.
Ein der Wohnung zugeordneter Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Der Hauseingang sowie die Stellplätze befinden sich auf der Rückseite des Gebäudes.
Ein Hausmeisterdienst sorgt für eine gepflegte Außenanlage und eine renommierte Verwaltung kümmert sich um die laufende Instandhaltung und Wartung des Gebäudes.
Ausstattungsbeschreibung
Aus dem Grundriss ersehen sie die Aufteilung der Wohnung und die jeweiligen Zimmergrößen.
Die Böden im Wohn-/Küchenbereich, Diele und Bad sind gefliest. Im Schlaf- und Kinderzimmer wurde ein Laminat verlegt. Holzvertäfelung und Dachflächenfenster im Schlafzimmer, Holzdecke im Kinderzimmer, im Wohn-/Küchenbereich teilweise Einbaustrahler in der Decke.
Die eingebaute Küche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, E-Herd mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube ist im Kaufpreis enthalten.
Kunststoff-Isolierfenster, helle Rollladen. Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über ein Elektrogerät das im Abstellraum installiert ist.
Die Wände im Bad sind deckenhoch und hell gefliest.
Lage
Die Stadt Selm liegt im äußersten Nordwesten des Kreises Unna. Durch ihre Lage im Münsterland am nordöstlichen Rand des Ruhrgebietes eignet sich die Stadt besonders gut für Tages- und Wochenenderholungen. Neben dem Ternscher See mit seinem Campingplatz und einem Waldstrandbad stellen die Friedenskirche (11. Jahrhundert) in der Selmer Altstadt sowie die St.-Stephanus-Kirche (1724) im Stadtteil Bork mit dem für Westfalen ungewöhnlichen Zwiebelturm bemerkenswerte innerörtliche Anziehungspunkte dar.
Nachbargemeinden von Selm sind unter anderem Nordkirchen (ca. 7 km entfernt), Olfen (ca. 7 km entfernt), Lüdinghausen (ca. 10 km entfernt), Waltrop (ca. 11 km entfernt), Lünen (ca. 12 km entfernt) und Datteln (ca. 12 km entfernt).
Im Stadtteil Cappenberg liegt auf einem das Landschaftsbild prägenden Höhenrücken das Schloss Cappenberg. Das Schloss ist ein beliebtes Erholungsziel.
Das 1992 fertiggestellte Bürgerhaus mit Volkshochschule und Musikschule im Stadtteil Selm hat der ambitionierten städtischen Kulturarbeit Auftrieb gegeben. Dazu bereichern eine Familienbildungsstätte und eine moderne Stadtbibliothek das Bildungs- und Kulturangebot.
Für das Münsterland recht ausgedehnte Waldbestände tragen den Wünschen der Erholungssuchenden Rechnung. Ideale Bedingungen für Fahrradausflügler, ein breitgefächertes Angebot im Sportbereich und ein reges Vereinsleben machen die Stadt auch als Wohnstandort attraktiv. Dazu trägt auch das vielfältige Einzelhandelsangebot bei. Die gute Küche in gemütlichen Gaststätten ist in Selm sprichwörtlich.
Besonders hervorzuheben ist auch die alte Schultradition der Stadt. Die örtliche Schullandschaft wird heute durch ein Gymnasium, eine Realschule, eine Hauptschule, eine Sonderschule und Grundschulen in allen 3 Stadtteilen geprägt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Schulen und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist gut vermietet. Der monatliche Mietzins beträgt 430,00 € zzgl. Nebenkosten.
In der Hausgeldvorauszahlung in Höhe von 235,00 EUR sind umlagefähige Betriebskosten in Höhe von rd. 152,00 EUR enthalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen die genaue Adresse erst nach einer Kontaktaufnahme nennen können.
Alle in diesem Exposé verwendeten Bilder und Zeichnungen unterliegen unserem alleinigen Urheberrecht. Die Übernahme und Nutzung der Bilder, Zeichnungen und Daten zu anderen Zwecken bedarf ausdrücklich unserer schriftlichen Zustimmung.
Sämtliche objektbezogenen Angaben und Daten basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt bzw. zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Alleinauftrages über das Büro der Eskes Immobilien GmbH & Co. KG.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Um Ihnen einen schnelleren und umfangreicheren Service bieten zu können, bitten wir Sie, möglichst den ersten Kontakt per E-Mail herzustellen. Füllen Sie hierzu bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten das Formular in diesem Exposé aus. Wir melden uns umgehend bei Ihnen. Alle Angaben sind freiwillig und werden nicht an Dritte weitergegeben.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet