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Gemütliches Wohnhaus mit vermietetem Erdgeschoß

Preis: 125.000,00
Region: Blieskastel, Saarland
Anzeige vom: 24 April, 3:17
Aufrufe: 0
ID: B1GDVQ8y
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 125.000,00

Wohnfläche: ca. 96 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 310 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 125.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 96 m²

Grundstück: ca. 310 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1938

Renovierungsjahr: 2005

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 179.60 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das Anwesen liegt in örtlich sehr gut frequentierter Lage in Blieskastel-Niederwürzbach. Im Erdgeschoß befindet sich ein bereits an die 2. Generation vermieteter Friseursalon. Im separat zu erreichenden Obergeschoß findet sich eine schöne, rd. 96 m² große Wohnung (frei) mit einer großen Wohnküche, einem kleinen Balkon, 3 Zimmern (1 Durchgangszimmer) und einem neuzeitlichen Designer-Duschbad. Die Zufahrt zur rückwärtigen Garage und einem kleinen Rückgebäude (hier nicht bewertet) ist durch ein Geh- und Fahrrecht im Grundbuch gesichert. Beim Kauf des Hauses für eigene Wohnzwecke wird die Belastung aus einer Finanzierung durch die Miete aus dem Erdgeschoß angenehm niedrig gehalten.

Ausstattungsbeschreibung

Die Geschäftsräume im EG präsentieren sich in einem neuzeitlichen, gut gepflegten Zustand mit Toiletten-Anlage. Die Wohnung im OG verfügt - bis auf das Duschbad, das gefliest ist - noch über die originalen Dielenböden. Die Isolierglasfenster wurden 2012 eingebaut, das Dach in 2010 neu gedeckt und gedämmt.

Lage

Der Ortsteil Niederwürzbach stellt die gut frequentierte Verbindung zwischen St. Ingbert und Blieskastel dar und erfreut sich gleichzeitig wegen seines überdurchschnittlich hohen Freizeitwertes (Niederwürzbacher Weiher mit Freibad, Wander- u. Radwege, viele Freiluftveranstaltungen) hoher Beliebtheit. Von dem angebotenen Anwesen aus sind alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig zu besorgen, der beliebte Weiher ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 192,00 m², vermietbare Fläche: 192,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, modernisiert: 2012

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