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Genau DAS Richtige für Sie! Schickes Haus mit Einliegerwohnung + idyllischem Garten!
Kaufpreis: € 650.000,00
Wohnfläche: ca. 280 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1250 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 650.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit dem 3,57% (dies entspricht 3% vom Kaufpreis + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 280 m²
Grundstück: ca. 1250 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Renovierungsjahr: 2010
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 58.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Hier handelt es sich um ein sehr gepflegtes und freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Aufgeteilt in die Hauptwohnung mit Split-Level Ambiente in 4 Zimmer mit ebenerdigem Eingangsbereich sowie der Einliegerwohnung mit 5 Zimmern. Beide haben eine Größe von jeweils ca. 140 qm. Das Haus verfügt über 2 überdachte Stellplätze und 3 weitere Stellplätze, Garten und Terrasse.
Eine schöne Diele macht den wohnlichen Anfang der Wohnung.
Diese Wohnebene ist aufgeteilt in einen geräumiger Dielenbereich, Arbeitszimmer/Büro, ein kleines Bad mit Dusche, welches sich auch als Gäste-WC anbietet und die geräumige Wohn-Essküche. Ein paar Stufen runtergehend gelangt man in das schöne helle Wohnzimmer mit ausreichend Platz sowie Zugang und Sicht auf die Terrasse und den Garten. Das angrenzende offene Esszimmer wird ebenfalls durch große Festelemente in optimale Lichtverhältnisse gesetzt. Vom Esszimmer aus kommen Sie wieder in die Küche, die auf höherer Ebene liegt. Auf der obersten und sehr gemütlichen Wohnebene befinden sich 2 Schlafräume und ein modernes Badezimmer mit Badewanne.
Die Einliegerwohnung auf zwei Ebenen hat folgende Aufteilung:
Unten: Gäste-WC, 1 Erkerzimmer, 1 Esszimmer und 1 stilvolles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
Über eine geflieste Steintreppe gelangen Sie in die obere Wohnebene:
Oben: 2 Schlafräume und 1 kleines Zimmer, welches sich entweder als Büro, Gästezimmer aber auch sehr gut als begehbarer Kleiderschrank individuell nutzen lässt sowie
1 großes modernes Badezimmer und einen geräumigen Hauswirtschaftraum mit viel Staufläche sowie ein Kniestockspeicherraum.
Ausstattungsbeschreibung
Der liebevoll angelegte Garten, mit Gemüsebereich, einem kleinen Teich, einem Bachlauf, einer romantischen Brücke, einem Gartenhäuschen zum Verweilen, Wiese, Obstbaum- und Blumenbestand bietet Ihnen eine ruhige grüne Oase zum Wohlfühlen.
Die ausgeführte architektonische Umsetzung der Raumaufteilung in Split-Level Bauweise, gibt der Hauptwohnung mit unterschiedlichen Ebenen den besonderen Charakter.
Der sehr gepflegte Zustand des kompletten Hauses ist auffallend und angenehm für jeden Betrachter.
Optimal wurden hier die auch zum Teil bodentiefen Fenster geplant um jegliche Sonnenstrahlung auszunutzen und zu genießen. Das Ergebnis sind helle lichtdurchflutete Räumlichkeiten.
Die erst 6 Jahre alten doppelt verglasten sowie hochwertigen weißen Sprossenfenster verfügen über Rollladen zum Verdunkeln und entsprechen voll und ganz den heutigen Energieansprüchen. Teilweise sind zusätzliche Rollos ebenfalls vorhanden.
Die Fliesen aller Räumlichkeiten bestehen aus grau meliertem Steinboden. Die Böden der Einliegerwohnung von Schlafräumen, Esszimmer und dem Wohnzimmer sowie dem Flur oben bestehen aus Laminat.
Die teils offene Küche ist hell und wohnlich. Die Einbauküche kann optional mit erworben werden.
Die Wände sind alle tapeziert und weiß gestrichen. In der Einliegerwohnung zum Teil noch farbig gestrichen.
Die Bäder sind modern und zeitlos mit hellgrauen sowie weißen Bodenfliesen und weißer Badkeramik bzw. hellgrauer Badkeramik ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss im Bad der Einliegerwohnung sorgt für praktische und kurze Wege. Alle Bäder verfügen selbstverständlich über jeweils ein Fenster, welches für die notwendige Lüftungsmöglichkeit sorgt.
Sonstige Angaben
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauchskennwert: 58 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 1997
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
(frb)
Stichworte:
Nutzfläche: 31,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen