Genießen Sie auch noch den letzten Sonnenstrahl auf der eigenen Terrasse dank der perfekten Lage!

Kaufpreis: € 348.000,00

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 384 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 348.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 125 m²

Grundstück: ca. 384 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die gepflegte Doppelhaushälfte liegt am Rande einer beliebten Wohnsiedlung auf einem ca. 251 m² großen, nahezu ebenen Grundstück. Zu dieser Fläche kommen noch einmal etwa 133 m² Miteigentumsanteil an der benachbarten Frei- bzw. Grünfläche hinzu.

1999 in solider Massivbauweise errichtet, weist die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 125 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 55 m² auf - verteilt auf Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

Die Erdgeschossebene beherbergt neben der Diele mit Garderobenbereich und angrenzendem Gäste-WC das Wohn-/Esszimmer sowie die Küche. Die Einbauküche kann nach Rücksprache mit dem Eigentümer gegebenenfalls übernommen werden.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die rückwärtige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und weiter in den mit Sichtschutzhecken eingefriedeten Garten.
Nach getaner Arbeit können Sie hier Ihren wohlverdienten Feierabend genießen.
Eine breite Markise schützt bei Bedarf vor zu starker Sonneneinstrahlung.
Vom vorderen Grundstücksteil aus erreichen Sie den Garten auch durch die neben dem Haus befindliche Garage.

Zurück im Haus geht es über den Treppenaufgang hinauf ins Obergeschoss. Hier befinden sich vom Flur abgehend insgesamt zwei Schlaf- sowie ein Badezimmer. Dieses wurde mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattet. Die Farbkombination von weißen und blauen Kacheln inklusive Fliesenbordüre verleiht dem Raum ein frisches, maritimes Ambiente.

Das größere der beiden Schlafzimmer (siehe Schlafzimmer 1 im Grundriss) bestand ursprünglich aus zwei separaten Räumen. Bei Bedarf ließe sich dieser Zustand ohne großen baulichen Aufwand durch den Einzug einer Trockenbauwand wieder herstellen.
Französische Balkone sichern die beiden bodentiefen, gartenseitig ausgerichteten Fensterelemente.

Vom Flur aus führt die Treppe weiter in das ausgebaute Dachgeschoss. Sie finden hier ... (Bitte lesen Sie unter Ausstattung weiter.)

Ausstattungsbeschreibung

Vom Flur aus führt die Treppe weiter in das ausgebaute Dachgeschoss. Sie finden hier nochmals zwei Räume, die sich als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer bzw. Büro anbieten.
Mehrere Dachflächenfenster sorgen für ausreichend Tageslichteinfall.
Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein zweites Bad, ausgestattet mit Dusche, Handwaschbecken und WC.

Durch die Vollunterkellerung steht Ihnen im Untergeschoss reichlich Nutzfläche zur Verfügung. Im vorderen der beiden großen beheizbaren Kellerräume finden auch Waschmaschine und Trockner ihren Platz.

Das Haus präsentiert sich dank stetig durchgeführter Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Beheizung erfolgt über eine im Dachgeschoss installierte Gastherme der Marke Junkers. Diese wird jährlich durch eine ortsansässige Firma gewartet.
Sämtliche Fenster verfügen über in Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung.

Komplettiert wird das Angebot von der bereits erwähnten, 8 m langen Garage neben dem Haus und einem befestigten Stellplatz.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Immobilie liegt in einem gepflegten Wohnviertel unweit des Stadtzentrums in ruhiger Ortsrand- bzw. Sackgassenlage. Nur vier Autominuten entfernt finden Sie Filialen von REWE, Lidl und Aldi.

Für seinen hohen Wohnwert bekannt, offeriert der attraktive Standort Hennef alles, was Sie für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigen. Der lebendige Ortskern mit Fußgängerzone bietet eine breitgefächerte Palette an Einkaufsmöglichkeiten; der Marktplatz lädt mit Cafés und Bistros zum Verweilen ein.

Auch in punkto Freizeitgestaltung hat Hennef mit einem vielseitigen Kultur- und Sportprogramm einiges zu bieten. Durch die Nähe zur Sieg ist man von jedem Stadtteil aus schnell im Grünen. Hier finden Spaziergänger, Jogger und Radler reichlich Raum.
Im Sommer lockt zudem der Allner See zahlreiche Badegäste; der im Naturschutzgebiet gelegene Dondorfer See wiederum bietet beste Bedingungen für die Erkundung der heimischen Flora und Fauna.

Ein weiterer Vorteil ist sicherlich die sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz und den öffentlichen Personennahverkehr. Neben der zügig erreichbaren Auffahrt zur A560 (600 m) und im weiteren Verlauf zur A3 und A59, verfügt Hennef über Regional- und S-Bahnanbindungen (Siegstrecke Linie S12 + S19) sowie einen Busbahnhof. Die nächste Bushaltestelle liegt fußläufig lediglich ca. 400 m vom Haus entfernt.

Für die Ausbildung Ihres Nachwuchses wird mit diversen Kindergärten und KITAs, acht Grundschulen, zwei Gesamtschulen, dem städtischen Gymnasium, zwei Förderschulen sowie Berufskolleg und Kunstakademie Sorge getragen.

Sonstige Angaben

Unsere Objekt-Nr.: 2556

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.

Stichworte:
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert