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Kaufpreis: € 155.000,00

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 3,5

Grundstück: ca. 494 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 155.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 125 m²

Grundstück: ca. 494 m²

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1848

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Endenergiebedarf: 220.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1848 als Fachwerkhaus errichtet. Zwischen 1977 und 1980 wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen von den Eigentümern durchgeführt (Außen- und Innenmauerwerk, Fenster mit Isolierverglasung, Elektroheizung, Wasserleitungen, Badezimmer).
Sie betreten das Haus durch den am Giebel gelegenen Eingang und treten in einen großzügigen Flur, über den sämtliche Räume erschlossen werden. Im Flur befindet sich der Kaminofen, der, nachdem er ordnungsgemäß angeschlossen wurde, das Haus in den kalten Monaten zusätzlich mit wohliger Wärme versorgen kann.
Das Erdgeschoss teilt sich in folgende Räume auf:
Elternschlafzimmer
Abstellraum
Wohnzimmer
Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
Küche mit Fenster in den Garten
Badezimmer mit Fenster
Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten

Das großzügige Elternschlafzimmer könnte zusammen mit dem nebenliegenden Abstellraum zu zwei neuen, gleichgroßen Räumen aufgeteilt werden.
Sämtliche Räume werden mit Elektrospeicherheizungen erwärmt. Warmwasser wird durch Durchlauferhitzer erzeugt.
Das unausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine Ausbaureserve von ca. 110 qm. Hier können Sie weitere Wohnräume (z.B. Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer) schaffen. Das Dach ist mit Reet eingedeckt und sollte stellenweise instand gesetzt werden.

Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus besticht durch seine gute Lage und bietet eine Vielzahl an Gestaltungs- und Ausbaumöglichkeiten nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen und eignet sich sowohl für einen 2-Personenhaushalt, als auch für eine Familie mit Kindern.

Ausstattungsbeschreibung

ca. 494 qm Grundstück
ca. 125 qm Wohnfläche
ca. 110 qm Ausbaureserve im Dachgeschoss
EBK
Wand-Tresor
Kaminofen (nicht angeschlossen)
Hauswirtschaftsraum mit Starkstromanschluss
Abstellraum
Bad mit Fenster, kombinierte Dusch- und Badewanne, Waschmaschinenanschluss
Reetdach
Carport mit Abstellraum
2 Außenstellplätze
nicht einsehbarer Garten
gute Verkehrsanbindung nach Harburg und Hamburg

Lage

Vor den südöstlichen Toren Hamburgs liegt diese Immobilie eingebettet in einem gewachsenen Wohngebiet nur 400 m vom Elbstrand entfernt in Fliegenberg. Hier können Sie familienfreundlich und naturnah leben, ohne auf die Annehmlichkeiten einer nahen Großstadt verzichten zu müssen.
Die frischen Frühstücksbrötchen bekommen Sie beim Bäcker im Ort, den Elbstrand erreichen Sie zu Fuß in 5 Minuten.
Die Elbmarschdörfer zeichnet eine hohe Lebens- und Freizeitqualität aus, die insbesondere von Familien geschätzt wird. In der Gemeinde Stelle erwartet Sie darüber hinaus ein reges Vereinsleben und eine große Auswahl an sportlichen Aktivitäten.
Fliegenberg verfügt über eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. In Stelle (ca. 6 km) und der Kreisstadt Winsen/ Luhe (ca. 8,5 km) befinden sich die weiterführenden Schulen, die bequem mit dem Schulbus zu erreichen sind. In Stelle und Winsen/ Luhe finden Sie auch ein vielfältiges Einkaufsangebot, eine breit gefächerte medizinische Versorgung und gemütliche Restaurants und Cafés.

Nur 20 m von Ihrem neuen Zuhause entfernt ist die nächste Bus-Haltestelle der Linie 149 des HVV (www.hvv.de) gelegen. Von hier gelangen Sie regelmäßig in 30 Minuten zum Bahnhof HH-Harburg und in 20 Minuten nach Winsen/ Luhe.

Entfernungen:
Elbfähre Zollenspieker, ca. 4 km
A39 AS Maschen, ca. 10 km
Bahnhof HH-Harburg, ca. 13 km
A7 AS Seevetal-Fleestedt, ca. 13 km
A1 AS Harburg, ca. 14 km
Hamburg HBhf, ca. 26 km
Lüneburg Innenstadt, ca. 30 km

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen