Geniesen Sie die Ruhe und Natur bereits vor der eigenen Tür! 1

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1651 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: 5,95% der Kaufsumme inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstück: ca. 1651 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 196.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Objekt:
Das hier angebotene Objekt befindet sich in dem Ort Nienstedt in guter und naturnaher Lage. Das Haus wurde 1964 in massiver Bauweise und voll unterkellert erbaut. In den 80ìger Jahren wurde es um einen Anbau erweitert. In dieser Zeit wurde das Haus mit einer wärmegedämmten Verklinkerung versehen.
Das Objekt besteht aus drei Wohneinheiten, die im Bedarfsfall separat vermietet werden können. Ansonsten eignet sich das Haus besonders für eine große Familie oder zum Wohnen von mehreren Generationen.
Es steht auf einem ca. 1651 m² großen Erbpachtgrundstück. Der Erbbauvertrag läuft bis zum Jahr 2062.
Das Haus verfügt über zwei massive Garagen. Das Objekt liegt an einer reinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.

Aufteilung:
Das Haus besteht aus drei abgeschlossenen Wohneinheiten. Zwei Wohnungen befinden sich in dem 1964 erbauten und in der Mitte der 80´iger Jahre sanierten und umgebauten Hausteil.
Die dritte Wohnung erreicht man über einen neben den Garagen liegenden Eingang.
Alle drei Wohnungen haben einen Balkon oder eine Terrasse (Souterrain-Wohnung).
Da jede Wohnung einen separaten Eingang besitzt, ist eine Vermietung einer oder beider Wohnungen auch bei Eigennutzung der Hauptwohnung möglich.

Eckdaten des Objektes:
Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² und eine Nutzfläche von ca. 65 m². Es verfügt über eine neben dem Haus stehende Doppelgarage mit vorliegendem gepflasterten Vorplatz.
Die Decken bestehen aus stahlarmierten Beton (auch die Decke zum Dachboden). Der nicht ausgebaute Dachboden hat Stehhöhe und das mit Betondachsteinen gedeckte Dach ist zwischen den Sparren wärmegedämmt.
In 1984 wurde das Haus an- und umgebaut und erhielt hierbei eine wärmegedämmte Außenverklinkerung.

Lage

Grundstück
Das Grundstück hat eine Größe von ca.1651 m² und ist ein Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag hat eine Laufzeit bis 2063. Die jährliche Erbpacht beläuft sich zurzeit auf 1475,-€.
Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und sehr ruhig gelegen.

Lage:
Das Objekt befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage des im Deister liegenden Ortes Nienstedt.
Die Straße Am Kappenberg ist eine Sackgasse an der nur wenig Anliegerverkehr herrscht.
Der Ort Nienstedt gehört zum Landkreis Hameln Pyrmont. Er hat ca. 1000 Einwohner, einen Kindergarten, eine Sporthalle und einen Fußballplatz.
Die Schulbusverbindungen gehen nach Barsinghausen und Eimbeckhausen/Springe, wo sich auch die weiterführenden Schulen befinden.
Der öffentliche Nahverkehr nach Hannover ist vom Bahnhof Egestorf erreichbar. Von dort dauert die Fahrt nach Hannover ca. 23 Minuten. Durch die Nähe zu der A2 hat man mit dem KFZ eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Hannover/Hamburg als auch ins Ruhrgebiet.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Aufteilung und Ausstattung der Wohnungen:

1)Erdgeschoss-Wohnung im Haupthaus:

Die Wohnung besteht aus einer Küche mit bestehender Einbauküche, von dort gelangt man direkt in den Essbereich, der zum Wohnzimmer hin offen ist. Im Verbindungsbereich zwischen Ess- und Wohnzimmer steht ein großer Kachelofen, der an kalten Wintertagen für Gemütlichkeit sorgt.
Dem Wohnzimmer vorgelagert befindet sich die zum Garten gelegene Terrasse. Diese ist wie auch die übrigen Balkone/Terrassen nach Süden ausgerichtet.
Von der großen Diele aus erreicht man die zwei Kinder- und das Schlafzimmer. In zentraler Lage befindet sich das Bad. Dort wurde eine bodentiefe Dusche eingebaut und die ehemals installierte Badewanne ersetzt.
Die Bodenbeläge in Wohn-und Essbereich bestehen aus Eichenstabparkett. In Flur und Bad sind Fliesen verlegt und in den weiteren Zimmern befindet sich Auslegware als Bodenbelag.
Aus der Küche gelangt man über eine Treppe in den Kellerbereich, der sowohl in Nutz- als auch Wohnräume aufgeteilt ist.
Die Wohnung im Souterrain hat einen separaten Eingang von der Westseite des Hauses aus.

2)Souterrain-Wohnung im Haupthaus:

Betritt man die Wohnung von dem separaten Eingang aus, so kommt man über einen Flur in das Wohnzimmer und das dahinterliegende Schlafzimmer. Der Bodenbelag besteht hier aus Parkettboden.
Auf der anderen Flurseite findet man die Küche und das Badezimmer.
Vom Wohnzimmer aus tritt man auf die überdachte Terrasse, von der eine Treppe direkt in den Garten führt.

Im weiterführenden Flur befindet sich die Ölzentralheizung und in dem benachbarten Raum die Heizöltanks. Am hinteren Ende des Flures finden sich der Wäschekeller und ein weiterer Kellerraum.

3)Souterrain-Wohnung im Nebenhaus:

Die zweite Souterrain-Wohnung besteht aus Flur, Küche, großem Wohnzimmer, Wannenbad und schönen Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus betritt man den großzügig geschnittenen Balkon. Als Bodenbelag findet man hier in Flur- und Wohnbereich Holzfußboden, in dem Nassbereich und der Küche Fliesen und im Schlafzimmer PVC-Boden.
Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicherheizung.

Angebot:
Bei dem Angebot wurde kein festgelegter Verkaufspreis genannt, da der Verkäufer offen für ernst gemeinte Angebote von Interessenten ist.
Deshalb sollte die Verfahrensweise hier lauten:
1. Informieren
2. Besichtigen
3. Angebot abgeben