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** GENIEßEN SIE DIE SONNE IM NAHEGELEGENEM PARK! Charmante 4-Zimmer-Wohnung zur Selbstnutzung oder auch als Kapitalanlage! **
Kaufpreis: € 79.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 4
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 79.000,00
Käuferprovision: 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.)Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 4
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1907
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Diese klassisch geschnittene, schicke 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines 9 Parteien-Hauses. Das Objekt ist aus dem Jahr 1907 und steht unter Denkmalschutz. Diese frisch sanierte Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m². Sie ist ideal für ein nettes junges Paar, für eine gut situierte Einzelperson oder für eine Familie, die gerne ruhig, aber zentral wohnen möchten.
Bei dieser Wohnung verfügen Sie über ein großes lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, eine wohnfreundliche Küche, ein Bad und zwei weitere Zimmer, die sich beispielsweise als Schlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer etc. nutzen lassen.
Ausstattungsbeschreibung
Den Mittelpunkt dieser schönen Wohnung bildet das große Wohn- und Esszimmer. Es verfügt über große Fensterfronten, sowie einen charakteristischen Erker und wirkt dadurch sehr hell und freundlich. Diese beiden Räumlichkeiten sind mittels einer klassischen Schiebetür, wie man sie von Altbauten her kennt, miteinander verbunden. Hier haben Sie viel Platz für Ihre Wohnlandschaft, Ihre Schränke und Ihr Esszimmermobiliar. Diese stilvollen Räume lassen sich individuell nach Ihren Wünschen einrichten und gestalten.
Die Küche lässt sich gut mit einer 1-2-zeiligen Einbauküche ausgestatten und außerdem ist noch genügend Raum für einen schönen Essplatz vorhanden. Des Weiteren ist hier noch der Anschluss für die Waschmaschine zu finden. Alternativ kann man die Waschmaschine/Trockner auch eine halbe Etage tiefer im Abstellraum platzieren.
Von der Küche aus gelangen Sie auf den kleinen Balkon mit einer Größe von ca. 2,5 m². Der Balkon soll dieses Jahr durch die Hausverwaltung wieder hergerichtet werden, so dass Sie hier in Zukunft die lauen Sommerabende z. B. mit einem Glas Wein genießen können oder entspannt ein gutes Buch lesen können!
Das nach innenliegende weißgeflieste Bad ist mit einer Badewanne, die man mit einer Duschabtrennung auch als Dusche nutzen kann, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Eine Lüftung sorgt für ausreichende Belüftungsmöglichkeit, da das eingebaute Fenster nur das einfallende Licht vom Flur weiterleiten soll.
Das gut geschnittene Schlafzimmer lässt sich gut mit einem Doppelbett und einem großen Kleiderschrank möblieren. Durch das große Fensterelement kommt viel Tageslicht in den Raum.
Ein weiteres Zimmer steht je nach Bedarf entsprechend als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.
Als Bodenbelag sind im Badezimmer Fliesen in Holzoptik verwendet worden. Bei dem Rest der Wohnung wurde der Holzdielenboden wieder aufgearbeitet und trägt so einen großen Teil zu dem gewünschten Altbauflair der Wohnung bei. In einigen Räumen verfügen Sie über dekorative Stuckdecken, im Flur wurde eine Steinwand wieder freigelegt und sorgt nun dafür, dass der Altbaucharakter auch hier erhalten bleibt.
Lage
Diese Wohnung befindet sich in einer leicht belebten Straße in der Nordseestadt Wilhelmshaven. Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Banken etc. stehen nach ca. 500 Metern zur Verfügung. Zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus) gelangt man nach einem Fußweg von ca. 50 Metern. Ein Spielplatz befindet sich auch in unmittelbarer Nähe. Die Entfernungen zum Kindergarten und zur Schule betragen ca. 2-3 km. Zum schönen Südstrand in Wilhelmshaven mit seiner einladenden Promenade sind es ca. 4 km. Hier kann man die frische Nordseeluft genießen. Man kann beispielsweise schöne Fahrradtouren machen, Wassersport betreiben oder Spaziergänge unternehmen. Die Autobahn A 29 erreicht man in etwa 5-10 Minuten und die B 210 nach wenigen Metern.
Sonstige Angaben
Zu dieser Immobilie gehören ein Gemeinschaftsfahrradkeller und ein separater Kellerraum.
Beheizt wird die Wohnung von einer Gasetagenheizung (Einbau 2013), die auch das Warmwasser aufbereitet. Ein Energieausweis ist bei dieser Immobilie nicht erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Objekt handelt. Für den Fernsehempfang ist ein Kabelanschluss vorhanden, der eine ausreichende Programmvielfalt bietet. ISDN und DSL sind ebenfalls vorhanden.
Diese großzügige und charmante Wohnung kann für einen Kaufpreis von nur 79.000,-- EUR Ihre neue Kapitalanlage oder Ihr neues Wohndomizil sein. Es handelt sich bei dieser Immobilie um einen Erstbezug nach Sanierung.
Die Vermittlungsprovision beträgt 5,95 % (inkl. 19% MwSt.) bei Vertragsabschluss zahlbar vom Käufer.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Birgit Stauß-Rehbein.
Telefon: 044 21 - 35 99 233
E-Mail: [email protected]
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank!
BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!
Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: whv-vk-034
Weitere interessante Objekte finden Sie unter www.immobilien-am-meer-mit-flair.de
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, im Stadtteil gelegen