Gepflegte 3-Zi. Dachgeschosswohnung mit Terrasse in ruhiger Anwohnerstraße

Kaltmiete: € 1.100,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.398,00

Kaution: € 330.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 3

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1934

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wir offerieren Ihnen eine moderne Dachgeschoss-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Anwohnerstraße von Adlershof. Auf ca. 130 m² Wohnfläche (ca. 160 m² Geschossfläche) erwarten Sie 3 Zimmer, ein Gäste-WC mit Dusche und ein großzügiges Wannenbad. Die Küche ist komplett eingerichtet und von hier aus gelangen Sie auf die ca. 15 m² große Terrasse. Diese ist zum Hof ausgerichtet und verspricht somit Ruhe und Entspannung nach einem arbeitsreichen Tag. Zur Ausstattung gehört des Weiteren ein Laminatboden, Fliesen im Eingangsbereich und ein kleiner Spitzboden welcher bisher als Schlafmöglichkeit für die Kinder genutzt wurde.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine Besichtigung. Schreiben Sie Ihre Anfrage bitte per E-Mail oder rufen Sie uns an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür dass wir Ihnen bei Anfragen nur bei Vorlage der kompletten Kontaktdaten(Name aller Interessenten, Anschrift, Tel-Nr. und E-Mail) weitere Objektinformationen zukommen lassen können.

Ausstattungsbeschreibung

- Laminatböden
- Fliesen in den Bädern, Flur und Küche
- modernes Wannenbad
- modernes Gäste-WC mit Dusche
- Terrasse
- Abstellkammer
- Einbauküche
- Kellerraum

Lage

Adlershof ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick und war bis zu Verwaltungsreform 2001 ein Ortsteil des ehemaligen Bezirks Treptow. Zudem liegt er zu beiden Seiten des S-Bahnhofs Adlershof an der Strecke der ehemaligen Görlitzer Bahn die unter anderem über den nordwestlich gelegenen S-Bahnhof Schöneweide weiter zum südöstlich gelegenen S-Bahnhof Grünau verläuft. Das Südende des Ortsteils wird durch den Teltowkanal markiert, an dem entlang ältere Wege (von Köpenick ins südwestliche Altglienicke) zu einem leistungsfähigen Straßenzug ausgebaut werden (Glienicker Straße, Glienicker Weg, Köpenicker Straße, Ernst-Ruska-Ufer). Das Nordende reicht bis zum Stadtwald Köllnische Heide. Auf der südwestlichen Seite von Adlershof entsteht seit den späten 1990er Jahren die Stadt für Wissenschaft, Wirtschaft und Medien (WISTA) auf dem Gelände der früheren Akademie der Wissenschaften der DDR. Das WISTA-Management bemüht sich, den Begriff Adlershof als Synonym für dieses Gelände zu etablieren, ohne dabei Rücksicht auf das wesentlich ältere Zentrum von Adlershof zu nehmen.
Die historisch gewachsenen Wohnviertel und Siedlungen liegen auf der nordöstlichen Seite. Neue Wohnviertel entstehen seit den 2010er Jahren auf dem nordwestlich angrenzenden ehemaligen Flugplatz Johannisthal. Diese sollen den WISTA-Standort zur Wissenschaftsstadt komplettieren.
Adlershof wird durch die längste Straße von Berlin, dem Adlergestell bzw. der 96A, geteilt und befindet sich dadurch in einer sehr verkehrsgünstigen Lage. Sie benötigen mit den öffentlichen Verkehrsmitten, in dem Fall mit der S-Bahn 8 mit Umstieg in die S-Bahn 5 ca. 25-30 Minuten, um zum Alexanderplatz zu gelangen. Mit dem PKW sind es rund 20 Min. Schulen und Kindergärten sind ebenso in weniger als 10 Min fußläufig erreichbar. Alle Besorgungen mit den Dingen des täglichen Bedarfs sind in der unweit befindlichen Dörpfeldstraße möglich. Auch die unweit gelegenen Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten nach Grünau oder in das vom Wassersport geprägte Schmöckwitz erhöhen die Attraktivität des Standortes.
Die Anbindung zum vorrausichtlich Ende 2017 eröffnenden Flughafen BER bzw. dem Flughafen Schönefeld ist bequem mit dem PKW über die 96A, der A 113 bzw. A13 bzw. mit der S-Bahn möglich.
Zum Autobahnzubringer der A113 und damit der schnellen Anbindung an das Berliner Zentrum rund um den Berliner Kurfürstendamm bzw. den Berliner Ring ist es nur ein Katzensprung.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 225.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Grundstücksfläche: 1200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00