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* Gepflegte 3 ZKB in ruhiger Randlage von Mindelheim *
Kaufpreis: € 182.300,00
Wohnfläche: ca. 81.03 m²
Zimmer: 3
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 182.300,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 81.03 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Renovierungsjahr: 2004
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 137.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Sie suchen eine sinnvolle Investitionsmöglichkeit, eine solide Altersvorsorge, ein Immobilienobjekt zur Kapitalanlage? Das Mehrparteienhaus in Mindelheim bietet Ihnen jetzt eine ideale option, mit der sie Ihr Geld sicher, einfach und ohne Risiko investieren können. Aufgrund der Gebäudestruktur und dem Zustand in Mindelheim, eine sehr ansprechende Gelegenheit. Das wirtschaftliche Umfeld in Mindelheim ist einzigartig.
Hausnummer 28 und 30:
Bei diesen beiden Häusern (aneinander gebaut) handelt es sich um das Bestands-gebäude das bereits 1976 erbaut und zwischenzeitlich vollständig renoviert wurde. Zwölf Wohnungen werden über zwei Hauseingänge und zwei voneinander getrenn- ten Treppenhäusern erschlossen. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon / eine Loggia, der / die nach Südwesten ausgerichtet ist.
Von dort können die Bewoh- ner einen schönen Blick ins Grüne werfen und die Ruhe genießen. Alle Immobilien verfügen über den gleichen intelligenten Grundriss, der genügend Raum für eine kleine Familie bietet. Die Wohnungen teilen sich in drei Zimmer, Küche, Bad, eine Diele mit Garderobe, zusätzlich findet sich in jeder Wohnung ein Gäste-WC. Auch ein Keller, sowie ein Stellplatz gehören zu den Wohnungen.
Hausnummer 30a:
Im Jahr 2003 entstand ein Anbau, der sich architektonisch sehr harmonisch ins Gesamtbild einfügt. Der Unterschied zu den Bestandswohnungen sind die leicht veränderten Grundrisse, die Wohnungsgrößen, sowie die bei drei Wohnungen ums Eck laufende große Loggia. Die Wohnungen sind 81,03 qm bis 99,29 qm groß und verfügen über drei bis vier Zimmer.
Ein Tageslichtbad, ein oder zwei Kinderzimmer, ein eigenes Gäste-WC, sowie teilweise eine kleine Speisekammer machen die Immobilien sehr attraktiv. Die optimale Aufteilung sorgt für einen ausgezeichneten Nutzen der Wohnfläche. Die Bäder sind ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette sowie einem schönen großen Fenster. Auch zu diesen Wohnungen gehört jeweils ein eigener Keller, sowie ein Stellplatz.
Ausstattungsbeschreibung
- 18 freundliche, helle Wohnungen mit gutem Grundriss
- Wohnungsgrößen von 81,03 qm bis 99,29 qm
- 3 oder 4 Zimmer Wohnungen
- Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Loggia
- Keller sowie Stellplatz gehören ebenfalls zu jeder Wohnung
- Gaszentralheizung
- KF-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden- 18 Wohnungen
- Mietgarantie
- Ruhige Lage
- Zukunftsweisende Umgebung
- Geringer Kapitaleinsatz
- Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Lage
Das Immobilienobjekt liegt in einer ruhigen und sehr grünen Gegend von Mindelheim. Adresse: Am Eichet 28, 30 und 30a. Zum Zentrum sind es rund fünf Minuten mit dem Auto. In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten (Super-märkte, Bekleidungsgeschäfte, Drogeriemärkte), der Bahnhof und einige Restaurants. Mit dem PKW kann in wenigen Minuten auch die Autobahnauffahrt zur A96 in Richtung München/Memmingen erreicht werden.
Die günstige Verkehrsanbindung, die ausgezeichnete Infrastruktur, die das Objekt umgibt, sowie die überschaubare Größe der Stadt, machen diese Kapitalanlage zu einem äußerst attraktiven Wohnobjekt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.2.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 137.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Impressum:
RE/MAX Donauwörth
Andreas Kock
Selbständiger Immobilienmakler
Reichsstraße 3
86609 Donauwörth
Tel: 0906 99984710
Mobil: 0176.84408625
Steuer-ID: DE 173772987
Berufsaufsichtsbehörde:
34C nach GewO. / erteilt durch Landratsamt Dillingen
Stichworte:
Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert