Gepflegtes, hochwertiges Anwesen in ruhiger Lage von Wadgassen

Kaufpreis: € 325.000,00

Wohnfläche: ca. 205 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 741 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 325.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 205 m²

Grundstück: ca. 741 m²

Zimmer: 9

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Haus in absolut ruhiger Stadtrandlage mit ca. 205 m² Wohnfläche und einem schönen, nahezu nicht einsehbaren Grundstück eignet sich sowohl für eine Familie mit Kindern, wie auch als Rückzugsort für ein arbeitendes Paar. Das Haus befindet sich exponiert in einer reinen, wenig befahrenen Anwohnerstraße auf dem Glockenberg. Dieser Bereich gehört zur absolut bevorzugten Wohnlage von Wadgassen. Sie wohnen hier ruhig und in gehobener Nachbarschaft.
Das erbaute Objekt wird seit der Fertigstellung durchgehend von seinen jetzigen Eigentümern bewohnt und besticht durch seine hochwertige und nach wie vor zeitgemäße Ausstattung.
Dazu gehören Details wie die Fußbodenheizung, ein wunderbarer Kamin im Wohnbereich, eine gepflegte Einbauküche, teilweise elektrische Rollläden und Markisen, eine vorbereitete Sauna auf der Eingangsebene, eine massive Doppelgarage mit weiteren Parkmöglichkeiten auf dem zum Grundstück gehörenden Einfahrtsbereich, die 2006 erneuerte Gasheizung mit Solarunterstützung ( Warmwasser wird insbesondere im Sommer ausschließlich damit erzeugt ), der gepflegte Garten mit seinen Sonnenterrassen und vieles mehr.
Eine weitere Besonderheit dieser Liegenschaft besteht in der Option, das Dachgeschoß mit seiner Loggia als separate Wohneinheit zu nutzen.
Diese Ebene wird über das Treppenaus erschlossen und ist durch das vorhandene Bad, eine Loggia mit Südausrichtung, und die vorbereitete Küche als Einliegerwohnung nutzbar. Technische Voraussetzungen wie z.B. eine separate Klingelanlage wurden bereits geschaffen.

Ausstattungsbeschreibung

Eingangsbereich / Untergeschoß:
Entrée mit Treppenaufgang, Gästezimmer, Hobbyzimmer, WC, Fitnessraum mit Dusche und vorbereiteter Sauna, Waschküche mit Ausgang zum Garten, Heizungsraum, zwei weitere Kellerräume.
Obergeschoß / Gartenebene:
Auf ca. 130m² befinden sich hier eine Küche, Wohn- und Essbereich mit Kamin und Ausgang zur Terrasse und zum Garten, Abstellraum, Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Gäste-WC und ein Vollbad im separierten Schlaftrakt.
Dachgeschoß ( nutzbar als eigene Wohneinheit )
Auf ca. 50m² befinden sich hier von einer lichtdurchfluteten Diele aus zugänglich weitere 3 Zimmer, 1 Raum mit Anschlüssen für eine Küche, 1 Duschbad, 2 Abstellräume unter der Dachschräge und eine herrliche Loggia mit Sonnenausrichtung.
Zur Besonderheit dieses tollen Anwesens gehört es auch, dass - untypisch für das Baujahr - das Gebäude bereits über eine ca. 4,5 cm rundum laufende Dämmung verfügt. Auch das Dach wurde mit Steinwolle gedämmt.
Auch der sonnenverwöhnte Garten ist ausgesprochen gepflegt und verfügt u.a. über einen einladenden Grillplatz, wo Sie mit Ihrer Familie und Freunden herrliche Stunden verbringen können.

Lage

Der Ort Wadgassen liegt sehr verkehrsgünstig zwischen der Hauptstadt und der heimlichen Hauptstadt des Saarlandes, zwischen Saarbrücken und Saarlouis.
Mit seinen sechs Gemeindebezirken bietet er eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Freizeitangebote.
In Differten findet man beispielsweise ein Hallenbad, einen Fischweiher und den Tierpark in dem mit Waldwanderwegen ausgestatteten Naherholungsgebiet. Von hier aus gelangt man auch in das Naturschutzgebiet Eulenmühle, das sich auf einer Fläche von 56 Hektar bis nach Überherrn ausdehnt. Am Ortseingang von Wadgassen ist das mit 5 Hektar Gesamtfläche größte Naturwasser-Parkbad des Saarlandes gelegen. Dieses Schwimmbad ist vom Haus aus über einen Fußweg erreichbar.
Als neuste Ergänzung des Freizeitangebotes sind die Saaraue bei Wadgassen-Hostenbach anzuführen, die als Naturbiotop und Naherholungsgebiet ausgebaut worden sind. Auch der Wadgasser Wald ist fußläufig in nur rund 500m erreichbar.
Trotz dieser Idylle ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Die Autobahnauffahrt zur A620 in Richtung Saarbrücken oder Luxemburg ist in jeweils nur 5 Minuten erreichbar.
In jeweils nur 15-20 Minuten gelangen Sie in die Innenstädte von Saarbrücken oder Saarlouis.
Abgerundet wird die nahezu perfekte Lage dieses Anwesens durch die Nähe zum Kindergarten und einer Schule, die sich nur ca. 1,5 km entfernt befinden.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich ab Oktober 2016.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist Herr Sascha Martin Hertel. Er steht Ihnen für alle weitergehenden Informationen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen jederzeit gerne zur Verfügung. Sie erreichen Herrn Hertel unter 0681 - 88 11 88 oder per E-Mail unter [email protected].
Hinweis zum Energieausweis: Wir weisen darauf hin, dass wir grundsätzlich bestrebt sind alle Angaben zum Energieausweis in unseren Exposé zu veröffentlichen. Wir weisen alle Immobilienbesitzer auf die Vorlagepflicht hin! Dennoch kann es in Einzelfällen (Ausweis liegt uns nicht vor bzw. wird gerade erst erstellt) dazu kommen, dass uns keine entsprechenden Angaben vorliegen. Das ist bei diesem Objekt der Fall. Wir bitten dies zu entschuldigen
Kartenmaterial: (c) openstreetmap-mitwirkende

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 9