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Hochwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Herdecke 1
Kaufpreis: € 698.000,00
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 520 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 698.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 520 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 34.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus verspricht auf 220 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Das Haus wurde im Jahr 2002 in massivbauweise erbaut und weist eine Grundstücksgröße von 520 m² auf.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum. Dieser ist mit der Doppelgarage verbunden und verspricht Ihnen somit ein entspanntes Nachhausekommen. Vom Flur aus erreichen Sie das Arbeitszimmer, den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener SieMatic-Einbauküche, sowie das moderne Gäste-WC. Die Galerie im Obergeschoss bietet Ihnen den Blick ins Wohnzimmer und in den begrünten Garten. Des Weiteren gibt es im Obergeschoss einen weiteren offen gestalteten Wohnbereich, sowie ein Kinderzimmer mit dazugehörigem Badezimmer und ein begehbares Ankleidezimmer, welches zwischen dem Schlafzimmer und dem großzügigen Badezimmer liegt. Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, Eckbadewanne und Dusche ausgestattet.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer und Freiraum.
Einbauschränke und die komfortable Einbauküche gehören mit zu diesem Angebot.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattungsbeschreibung
- Fliesen, Parkett
- italienische Mosaik-Elemente im Flur
- hochwertige Einbauküche ( SieMatic mit Miele Geräten)
- Galerie
- Kamin
- pflegeleichter Garten
- 1 Doppelgarage, 2 Stellplätze
- Erdwärmepumpe
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der schönen und ruhigen Stadt Herdecke. Der Ort besticht durch eine lockere Ein- und Zweifamilienhausbebauung, sowie einem vielfältigen Angebot an Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Banken sind nur in wenigen Minuten zu erreichen. Die Herdecker Innenstadt ist etwa 5 Autominuten entfernt. Durch das umliegende Autobahnnetz ist eine optimale Anbindung nach Hagen, Witten und Dortmund gegeben, sodass Sie innerhalb von 15 Minuten das Dortmunder Stadtzentrum erreichen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 34.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen