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Gepflegte Dachgeschosswohnung mit Weitblick in ruhiger Lage in Niederzier
Kaufpreis: € 110.000,00
Wohnfläche: ca. 93.47 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 110.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 93.47 m²
Zimmer: 3
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 81.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses in Ortsrandlage von Niederzier.
Mit einer Wohnfläche von circa 93 m² und aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer mit schönem Sonnenbalkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, eine Diele und ein Badezimmer hat diese Wohnung ausreichend Platz für Singels oder Familien mit einem Kind.
Die Böden sind gefliest. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fußbodenheizung.
Der traumhafte Weitblick aus dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer sowie von dem umlaufenden Balkon ist beeindruckend und lädt vor allem bei schönem Wetter zum Verweilen ein.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Kfz-Stellplatz vor dem Haus.
Ausstattungsbeschreibung
Die 1994 erbaute Eigentumswohnung bietet eine gute Ausstattung.
Alle Böden in der Wohnung sind gefliest. Der Balkon wurde mit modernen Terrassenplatten belegt.
Die Beheizung im Haus erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung wird über eine moderne Fußbodenheizung beheizt.
Im Keller befinden sich Gemeinschaftsräume, in denen Waschmaschine und Trockner untergebracht werden können. Ebenso ist in diesem Geschoss ein Kellerraum zur Sondernutzung dieser Wohnung zugeordnet.
Der Dachspeicher über der Eigentumswohnung ist ebenso zur Sondernutzung dieser Wohneinheit zugeordnet.
Vor dem Haus befindet sich ein Kfz Stellplatz, auf dem man sein Fahrzeug abstellen kann.
Eine Haltestelle der Rurtalbahn befindet sich in 2km Entfernung.
Lage
Niederzier ist eine Gemeinde im Nord-Westen der Kreistadt Düren. Über den neuen Autobahnanschluss A4 bei Merzenich ist man gut nach Köln und Aachen verkehrstechnisch angebunden.
Niederzier hat eine Haltestelle der Rurtalbahn, die eine gute Anbindung nach Düren/Jülich und die Eifel bietet. Vom Dürener Bahnhof gelangt man bequem nach Köln oder Aachen mit dem ÖPNV:
Die Wohnung, wie auch der schöne Sonnenbalkon, sind nach Südwesten ausgerichtet.
Zur Straße hin sind auf dem Grundstück die Kfz Stellplätze untergebracht. Das Haus wurde in einer reinen Wohnstraße am ruhigen Ortsrand von Niederzier errichtet.
Sonstige Angaben
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