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Gepflegte DHH als Kapitalanlage-später Eigennutzung möglich
Kaufpreis: € 465.000,00
Wohnfläche: ca. 151 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 442 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 465.000,00
Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 6,25 % inkl. MWST und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Sie ist vom Käufer der Immobilie zu zahlen
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 151 m²
Grundstück: ca. 442 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Renovierungsjahr: 2013
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 81.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde mit Versatz gebaut und präsentiert sich dem Besucher einladend. Der vorgelagerte Windfang bietet Abstellmöglichkeiten. Die Räume des Erdgeschosses sind alle von der großzügigen Diele erreichbar. Das Wohn-/Esszimmer bietet auf ca. 33 m² viel Platz und einen herrlichen Blick in den uneinsehbaren Südgarten. Dieser hat eine perfekte Größe - auch zum Spielen von Kindern. Auf der vorgelagerten Terrasse mit Markise geniessen die Bewohner gemütliche und erholsame Sonnenstunden.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine wohlige Fußbodenheizung. Das EG hat zudem ein geräumiges Schlafzimmer von ca. 16 m², ein Bad (Wanne, Dusche, 2 Waschbecken), ein Gäste-WC und eine Einbauküche mit allen technischen Geräten. Die 3-fach-isolierverglasten Fenster können mit Rollläden (teils elektrisch) verdunkelt werden. Über eine formschöne Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses, das ein großes Zimmer mit Gartenblick, ein Gästezimmer und ein weiteres Zimmer hat. Ein Abstellraum bietet auch die Möglichkeit zum Einbau eines Duschbades.
Der geflieste Vollkeller des Hauses ist teilweise wohnlich ausgestattet und hat einen großen Hobbyraum mit Bar, eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, einen Heizungs- sowie ein Vorratsraum. Das Gesamtpaket wird abgerundet duch eine Garage, Stellplatz und einer gut befahrbaren Auffahrt. Insgesamt ein sehr ansprechendes Haus.
Lage
Das Objekt liegt in einer ruhigen Sackgasse und im grünen Teil von Eidelstedt, das Niendorfer Gehege und die Eidelstedter Feldmark sind fußläufig erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Aktivitäten ein.
Auch das Eidelstedter Einkaufszentrum ist fußläufig entfernt. Hier finden Sie ein umfangreiches Einkaufsangebot mit Geschäften, Ärzten, Apotheken, Restaurants, Bücherhalle, Post und Banken. Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich nahbei. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie ohne Umsteigen direkt die Hamburger City. Auch in die benachbarten Stadtteile und nach Schleswig-Holstein gibt es gute Anbindungen vom zentralen Busbahnhof von Eidelstedt.
Sonstige Angaben
Das Haus wird für 5-8 Jahre als Kapitalanlage geliefert und kann nach Auslaufen des Mietvertrages eigen genutzt werden. Die Rendite beträgt ca. 4 %. Detaillierte Informationen geben wir gerne in einem persönlichen Gespräch.
Instandhaltungen wurden laufend durchgeführt, in 2013 wurde die Gaszentralheizung erneuert. Das Haus wurde in massiver Bauweise inkl. Dachisolierung erstellt. Der Vollkeller hat eine komfortable Höhe von 2,23 m. Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Immobilie ist sicher interessant für jüngere Käufer, die nach diesem Zeitraum den Einzug in ein eigenes Haus planen und sich zuerst eine attraktive Rendite sichern möchten. Oder für Interessenten, die sich die aktuellen Kaufpreise sichern möchten, eine gute und sichere Rendite schätzen und spätere Verwendung hätten.
Die großen Pluspunkte dieser Immobilie sind die ruhige, gute Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur, die Südausrichtigung des schön gestalteten Gartens, viel Platz im Haus und die grüne Umgebung.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage und arrangieren gerne einen individuellen Besichtigungstermin für Sie!
Stichworte:
Nutzfläche: 110,00 m², Gesamtfläche: 261,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg, Befeuerungsart: Erdgas