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Gepflegtes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage! 1
Kaufpreis: € 220.000,00
Wohnfläche: ca. 208 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 220.000,00
Käuferprovision: 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 208 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Renovierungsjahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 123.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über 5 Wohnungen. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich jeweils zwei 1-Zimmer-Wohnungen mit ca. 37 m² Wohnfläche, im Dachgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m². Die 1-Zimmer-Wohnungen verfügen alle über eine Küchenzeile mit Essbereich, ein Wannenbad mit Fenster und ein Wohn- und Schlafzimmer. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen groß geschnittenen Wohnbereich, eine offene Küche mit Essbereich, ein Bürozimmer, ein Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wannenbad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Zurzeit sind alle Wohnungen vermietet.
Alle Wohnungen sind unbefristet vermietet. Die bisher erzielten Mieten sind aufgrund der gefragten Lage noch weiter steigerungsfähig, was dieses Objekt als Kapitalanlage sehr attraktiv macht. Zu allen Wohneinheiten gehören ein vor dem Wohnhaus befindlicher Außenstellplatz sowie eine separate Kellereinheit. Der Gartenbereich kann im Zuge einer neuen Aufteilung auf unterschiedlichste Art von hohem Nutzen für die Bewohner sein. Ob als Spielplatz, Ziergarten oder Erholungsfläche gestaltet, hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen. Das Treppenhaus ist vor 3 Jahren neu gestrichen worden. Im Jahre 1996 wurden neue Fenster verbaut und die Dacheindeckung wurde nebst Wärmedämmverbundsystem modernisiert.
Das Objekt wird mit einer Rendite von zurzeit ca. 5,86 % als Kapitalanlage angeboten!
Ausstattungsbeschreibung
+ Rendite von 5,86 %!
+ Endenergieverbrauch: 123 kWh/(m²*a)
Lage
Nördlich von Magdeburg liegt die Einheitsgemeinde Barleben im Landkreis Börde. Die Gemeinde ist als Wohnort bei Familien sehr beliebt, denn sie verfügt über zwei Grundschulen, eine der modernsten Sekundarschulen Sachsen-Anhalts und ein Gymnasium. Östlich der charmanten Gemeinde fließt die Elbe, entlang des schönen Flusses bieten naturbelassene Auenlandschaften mit Ihrer einzigartigen Tier- und Pflanzenwelt Erholung pur! Nordöstlich der Gemeinde befinden sich zudem die zwei Barlebener Badeseen, welche Erfrischung an warmen Sommertagen garantieren. Einkaufläden für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen den Autobahnen A2 und A14, zudem ist sie an die Bundesstraße B71 angebunden. Die schöne Innenstadt von Magdeburg erreicht man mit dem Auto innerhalb von ca. 15 Minuten.
Sonstige Angaben
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.
Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen