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*Zweifamilienhaus in Top Lage am Stadtrand zu Oldenburg, in Metjendorf!!!*
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 848 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4.76 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 848 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Renovierungsjahr: 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 268.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese 1976 erbaute Immobilie liegt auf einem komplett eingezäunten Hintergrundstück ruhig und zentral an einer Stichstraße in Metjendorf. Das Erdgeschoss besticht mit seinen 130 m² und 5 Zimmern, einer Küche nebst offenem Wohn-/Essbereich. Die Schlafräume sowie das Badezimmer sind in einem separaten Trakt untergebracht, somit ist der Schlaf der Kinder gesichert, auch wenn es bei den Eltern mal etwas später wird.
Vom Windfang aus geht durch einen separaten Raum abgetrennt eine Treppe ins Obergeschoss. Dort finden Sie auf 80 m² ein Wohnzimmer mit Loggia, das Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet, WC und zwei Waschbecken sowie einen Abstellraum. Nach Umbaumaßnahmen mit einem zweiten Eingang, ist das Obergeschoss separat vermietbar, denn bis vor kurzem wurde es als Mehrgenerationenhaus genutzt, so dass keine komplette Abtrennung der Wohneinheiten nötig war. Ein Carport sowie eine Garage befinden sich direkt am Haus.
Derzeit ist das Erdgeschoss für eine monatliche Kaltmiete von 650,- EUR vermietet, an Nebenkosten zahlen die Mieter 70,- EUR im Voraus sowie Gas, Wasser und Strom direkt an den Versorger. Das Obergeschoss, welches derzeit leer steht, wurde bisher mit 400,- EUR kalt zzgl. 70,- EUR Nebenkosten veranschlagt.
Bei Selbstnutzung besteht die Möglichkeit einer Kündigung auf Eigenbedarf, die Kündigungsfrist beträgt auf Grund der langen Mietdauer von über 18 Jahren, allerdings 9 Monate.
Der gepflegte Garten ist komplett eingezäunt.
Von der Loggia hat man einen tollen Blick in den Garten und doch kann jede Partei für sich entspannen und abschalten.
Ausstattungsbeschreibung
- zwei Wohneinheiten möglich
- Carport
-Garage
-Stellplatz
-Garten
-Loggia
Erdgeschoss derzeit vermietet
Lage
Metjendorf als Teilort von Wiefelstede grenzt direkt an Oldenburgs Norden. Einkaufsmöglichkeuten bietet der NP, der Edeka mit Bäckerei und Apotheke und der Großhandel Selgros. Ärzte und eine Schule befinden sich ebenfalls im Ort.
Sonstige Angaben
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Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer vom Kaufpreis
unsere Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 % inklusive der
gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und
nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Alle Angaben zum Objekt ohne Gewähr.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 31.03.2016
Endenergiebedarf Wärme: 268.4 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 2014
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen