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ObjNr:14038 - gepflegtes teilsaniertes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
Kaufpreis: € 260.000,00
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 2400 m²
EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 260.000,00
Käuferprovision: 4,25% incl. MWSt.Die vereinbarte Provision ist verdient fällig nach der Beurkundung des Kaufvertrages und berechnet sich aus dem Gesamtkaufpreis.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 2400 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 211.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
großzügiges Zweifamilienhaus in Top Lage - Baujahr 1965 - ein weiterer großer Anbau erfolgte 1981 - die Wohneinheiten haben einen getrennten Abschluss.Eine Teilgrundsanierung erfolgte von 2014 - 2016 Vor und Rückgarten - Garage - 3 Stellp.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 240m² - die Masterwohnung ca. 140m² die Einliegerwohnung ca. 100m² - die Grund-
stücksgröße beträgt 2400m² mit 2 vollerschlossenen Baugrundstücke von jeweils ca. 750-800m²
Schulen - Kindergärten - Einkaufmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung sind schnell zu erreichen.
RAUMAUFTEILUNG
EG 2 Küchen mit moderner EBK - 2 Wohnzimmer eins davon mit Zugang zur Sonnenterrasee in Südlage - Elternschlafzimmer -
2 Bäder - 2 Gäste WC - 2 großzügige Eingangsdielen mit Steinguttreppe / Holztreppe - 2 HWR - 2 Abstellräume.
OG Elternschlafzimmer mit Balkon - 5 Kinder/Gästezimmer - WC mit Waschplatz - Treppenhaus/Flur mit Abstellmöglicjkeiten.
DG nicht ausgebaut.
AUSSTATTUNG
weisse Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Aussenrollläden - 2x Gas-Zentralheizung - die WW-Aufbereitung erfolgt
über die Heizungsanlagen - die Bäder sind raumhoch gefliest und modern mit Wanne-Dusche und Waschplatz ausgestattet.
Die Böden sind mit Fliesen-Laminat-Teppich und PVC modern belegt.Alle erforderlichen Anschlüsse fürs Internet-SAT-TV
sind vorhanden.Kein Sanierungs-Renovierungsstau.
Der Vor und Rückgarten mit den großen Grünflächen, alten Baumbestand, 2 großzügige Blockhäuser,unverbauter
Panoramablick sorgen für ein uneingeschränktes Freizeitvergnügen.
Die beiden Baugrundstücke im hinteren Gartenbereich mit eigener Zufahrt haben jeweils einen Verkehrswert von ca.
45000.-EUR
Das Objekt wird vom Eigentümer noch bewohnt,und ist nach Absprache mittelfristig bezugsfrei.
Ein großer Energieausweis liegt aktuell vor.
Telefonische Anfragen werden SOFORT bearbeitet. Die Bearbeitung von Mailanfragen kann 1- 2 Tage beanspruchen.
Sonstige Angaben
Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik.
Sie haben einen herrlichen Fernblick. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnräume ist natürlich vorhanden. Die vorhandene Einliegerwohnung kann Ihre Finanzierung vereinfachen. Ebenso ist wohnen mit mehreren Generationen möglich. Die Fenster verfügen standesgemäß über Rollläden. Ein Fernsehanschluss im Haus ist selbstverständlich. durch die Netzwerkverkabelung sind Sie auch für die neuen Medien gut gerüstet.Panoramablick
Die Ausstattung auf einen Blick:
- Abstellraum
- Einliegerwohnung
- Rolladen vorhanden
- TV-Anschluss
- Netzwerkverkabelung vorhanden
Das Haus verfügt über 1 Garage. Steckdosen in der Garage sind vorhanden. Ebenso sind 3 Stellplätze vorhanden.
Zusammenfassung der Stellplätze:
1 Garage
3 Stellplätze
Garten und Außenanlage:
Ein schön angelegter Garten ist vorhanden. Die Aussenbereiche sind beleuchtet. Ein praktisches Gartenhaus ist vorhanden.
Bodenbeläge:
- geflieste Böden
- die Böden sind mit Naturstein belegt
- Laminatboden
- der Boden hat einen Kuststoffbelag
Küchen- und Badausstattung:
In dem Haus ist eine Einbauküche vorhanden. Das Bad des Hauses verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Selbstverständlich handelt es sich um ein Tageslichtbad. Eine Gästetoilette ist natürlich auch vorhanden.
Zusammenfassung der Sanitärinstallation:
- Einbauküche
- Bad mit Dusche
- Bad mit Wanne
- Bad und/oder WC mit Fenster
- Gäste WC ist vorhanden
Zur Entspannung stehen zur Verfügung:
- Balkon vorhanden
- 2 Terrassen vorhanden
Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Sollte zum Zeitpunkt der Anzeige kein Energieausweis vorliegen, so können keine Werte veröffentlicht werden.
Öffnungszeiten:
Mo-Fr von 08:30 bis 19:30 Uhr
Sa von 08:30 bis 18:00 Uhr
Tel.: 06233 / 3264 - 0
Fax: 06233 / 3264 - 32
ACHTUNG:
Dieses und rund 1.300 weitere Immobilienangebote mit bis zu 30 Bildern finden Sie auf www.Hahn-Immobilien.net.
Wir suchen deutschlandweit weitere Lizenzpartner siehe http://www.jobcenter-immobilien.de/
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2014