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Schönes Zweifamilienhaus in Top-Lage
Kaufpreis: € 169.200,00
Wohnfläche: ca. 175 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 690 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 169.200,00
Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 175 m²
Grundstück: ca. 690 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 124.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ruhige Siedlungslage in fußläufiger Entfernung zum Ortskern, EG-Wohnung mit 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Wintergarten, Schuppen, Garage mit Dachboden, Garten. DG-Wohnung 3 Zimmer, Küche, Bad, vermietet. Baujahr 1994, toller Schnitt, Top-Lage.
Das Haus ist in zwei Wohneinheiten unterteilt, eine Erdgeschoßwohnung und eine Dachgeschosswohnung. Dadurch ist die Immobilie zur Eigennutzung mit Vermietung im Obergeschoß, oder aber auch als Anlageobjekt gut geeignet.
Erdgeschoss:
Die EG-Wohnung verfügt über 4 Zimmer, Wohnküche, Badezimmer, Gäste-WC, Diele, Hauswirtschaftsraum, Wintergarten, Schuppen, Garage mit Dachboden und Garten und hat ca 97 m² Wohnfläche.
Küche, Diele, Hauswirtschaftsraum und Sanitärräume sind mit Fliesen ausgestattet. Es ist eine ältere, aber noch voll funktionsfähige Einbauküche vorhanden. Das geräumige Wohnzimmer hat einen Zugang zum Wintergarten und einen Kaminanschluß, hier wurde wie auch in den Schlafräumen Laminat verlegt. Das weiß geflieste Tageslichtbad ist großzügig geschnitten und mit Wanne und Dusche ausgestattet.
Besonders schön ist der Schnitt dieser Wohnung. Von der Garage aus haben Sie Zugang zum Hauswirtschaftsraum, dieser führt zum Heizungsraum, in den Garten und in die Wohnküche. Durch den Vordereingang kommt man in den Vorflur und von dort in die Diele. Von hier gehen alle Räume der Wohnung ab.
Dachgeschoss:
Die geräumige DG-Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad und ist seit 2011 für monatlich 365 € kalt vermietet. Die hier vorhandene Einbauküche gehört dem Mieter.
Ausstattungsbeschreibung
Zweifamilienhaus
massive Bauweise mit Klinkermauerwerk und Krüppelwalmdach
Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech
Gaszentralheizung der Firma Junkers, Flachheizkörper
Fenster: 2-fach ISO KS
Außenrollläden
Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Festpreis. Es liegt ein Verkehrswertgutachen i.S.d. § 194 Baugesetzbuch vor.
Lage
Dornum ist der Hauptort der Gemeine Dornum im Landkreis Aurich. Die Herrlichkeit Dornum grenzt im Norden an den Nationalpark Niedersächsisches Wattenmehr und verfüg als ehemaliger Sitz ostfriesischer Häuptline über wunderschöne alte Gebäude. Besonders das barocke Wasserschloss, die Beningaburg und die St. Barholomäuskirche (Baubeginn 1270) zeigen eindrucksvoll die historische Bedeutung des Ortes.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Siedlungslage nur einen Kilometer vom Ortskern entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar ebenso wie Kindergarten, Grundschule, Realschule, Restaurants, Banken, Apotheken und Ärzte.
Die größeren Ortschaften sind schnell erreichbar. Nach Esens sind es 15 km, nach Norden 20 km.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.2.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 124.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Bitte beachten Sie, dass wir Angaben und Unterlagen zum Objekt nur verschicken können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Postadresse, Telefonnummer, E-Mail Adresse) vorliegen.
Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann nicht übernommen werden.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
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Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil dieses Angebots. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer an Van Eyssen Immobilien.
Stichworte:
Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen