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Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage
Kaufpreis: € 160.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 3,5
Parkett, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 160.000,00
Käuferprovision: zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 3,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 117.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese moderne Maisonette-Wohnung, befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, 1994 errichteten Vierfamilienhauses in ruhiger und gehobener Wohngegend von Helferskirchen.
Die Wohnung selbst besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihrem renovierten Zustand.
Auf rund 100 m² Wohnfläche und 2 Etagen bietet diese Wohnung Ihnen ausreichend Platz sich zu entfalten.
In der ersten Etage befindet sich ein repräsentativer und offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Kamin und Balkon Zugang (Süd- Ausrichtung), den Sie auch durch die Küche erreichen können.
Die im Jahr 2011 neu eingebaute Einbauküche mit Elektrogeräten der Marke Neff gliedert sich an den Wohnbereich an und ist im Angebotspreis inbegriffen. Ein Gäste-WC sowie zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer, mit Dusche und Wanne, befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das großzügige Studiozimmer im oberen Geschoss.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Parkplatz vor dem Haus, ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum runden dieses Angebot ab.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und kann auch als Anlageobjekt genutzt werden.
Lage
Helferskirchen befindet sich zentral zwischen dem Kannenbäckerland und der Westerwälder Seenplatte. Der Ort selber hat ca. 1.200 Einwohnern und gehört der Verbandsgemeinde Wirges an. Der Kindergarten ist vor Ort und die Grundschule im 3 km entfernten Siershahn. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Wirges (4 km), Heiligenroth oder auch Selters (6 km).
In 5 km erreichen Sie den Autobahnanschluss A3 Ransbach- Baumbach/ Mogendorf. Des Weiteren macht der in Montabaur (10 km) gelegene ICE- Bahnhof die Umgebung, vor allem für Berufspendler, besonders reizvoll. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorteilen dieser Lage.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.11.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 117.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG:
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen