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Gepflegte Gewerbeimmobilie zu verkaufen
Preis: € 1.850.000,00
Immobilientyp: Büro
Kostenübersicht
Preis: € 1.850.000,00
Käuferprovision: 4%zzgl. ges. MwSt. gemäß unseren Geschäftsbedingungen
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 2068 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1985
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 101.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 101.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 58.00 kWh/(m²*a)
Ausstattungsbeschreibung
- Gepflegte Gewerbeimmobilie, die in 3 Bauabschnitte errichtet worden ist.
- Baujahre 1985, 1995 und 2001.
- Grundstücksgröße ca. 4.168 m².
- Flurstücke 59/26, 59/29 und 59/30.
- Ausweisung als Industriegebiet nach Bebauungsplan Nr. 4 von 1965 der Gemeinde Ellerau. Zulässig ist eine zweigeschossige Bebauung mit GRZ 0,7 und ein BMZ von 6,0.
- Das Gewerbeobjekt ist als reines Büroobjekt konzipiert und verfügt über ein Kellergeschoss sowie 2 Obergeschosse.
- Das Grundstück ist sehr gepflegt und geschmackvoll gestaltet. Ein kleiner Teich lädt zum Verweilen ein.
- Es stehen ausreichend PKW-Stellplätze auf dem Gelände zur Verfügung.
- Die Ausstattung kann als gehoben bezeichnet werden:
1. Teppichbodenbelag bzw. Fliesen
2. Pentry sowie getrennte WC-Einheiten auf jeder Ebene
3. teilweise außenliegender Sonnenschutz
4. teilweise klimatisierte Büroräume
5. 2 klimatisierte Serverräume.
- Die Aufteilung der Büroflächen an die verschiedenen Nutzer ist als offen zu bezeichnen. Der Zugang erfolgt zur Zeit über einen gemeinsamen Eingang.
- Es existieren allerdings mehrere Eingänge zum Gebäude, so dass auch über eine Teilung nachgedacht werden kann.
- Aktuell ist das Objekt voll vermietet. Es bestehen Mietverträge mit unbefristeten Laufzeiten. Die Jahresnettomiete beträgt rund € 171.000,-.
Lage
Das angebotene Objekt befindet sich im Gewerbegebiet von Ellerau, in direkter Nachbarschaft von Quickborn. Die Anschlussstelle der BAB 7 ist in nur wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. Das Gebiet ist geprägt durch eher kleinere, mittelständische Unternehmen. Der Anschluss an den ÖPNV ist durch eine Haltestelle der AKN gewährleistet, deren Haltstelle fußläufig zu erreichen ist. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt.
Sonstige Angaben
Befeuerung / Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Wärme: 101 kWh/(m²a)
Energiekennwert Strom: 58 kWh/(m²a)
Stichworte:
Nutzfläche: 2068,00 m², Gesamtfläche: 2068,00 m², Grundstücksfläche: 4168,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein