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Gepflegte Hofreite = Wohnhaus - Scheune - Nebengebäude
Kaufpreis: € 369.000,00
Wohnfläche: ca. 188 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 932 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 369.000,00
Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Das Widerrufsrecht ist diesem Expose angehängt !
Wir handeln im Alleinauftrag ! Hausgeld: € 690,00
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 188 m²
Grundstück: ca. 932 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das massiv gebaute und voll unterkellerte Wohnhaus steht auf einem großen, zum größten Teil gepflasterten, Grundstück mit angrenzender Scheune (7 m Deckenhöhe) sowie ein länglich angebautes Nebengebäude.
Die Gebäude sind U-förmig angelegt, somit ergibt sich ein großer Innenhof mit vielen Parkmöglichkeiten.
Die Liegenschaft wird vom Eigentümer als Werkstatt genutzt und hat mit dieser Nutzung eine optimale Bestimmung in Bezug auf Arbeiten u. Wohnen in einem Haus.
Als Werkstatt ist dieses Anwesen für fast jedes Handwerk geeignet, eine Nutzung als Reiterhof wäre auch möglich.
Ausstattungsbeschreibung
Gepflegte Hofreite in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand. Der Wohnkomplex ist innen mit 5 cm Isoliermasse wärmegedämmt, ein im Eingangsbereich platzierter Kaminofen hilft Energiekosten zu sparen.
Diverse Holz-Einbauten erhöhen den Wohnwert. Eine überschaubare Renovierung ist natürlich nach Eigentümerwechsel selbstverständlich angebracht.
Aufgeteilt ist die Liegenschaft wie folgt:
Wohnhaus Keller: div. Kellerräume, Öltankraum, Wasch- und Trockenraum.
Wohnhaus EG: Flur/Diele, Wohnzimmer (ca. 37 m²), Esszimmer, Schlafzimmer, Einbauküche mit allen E-Geräten und großes Badezimmer. (ca. 101 m²)
Wohnhaus OG: Diele, 3 Kinder-, 1 Arbeits-, 1 Ankleide-, 1 Bade-zimmer, 1 Abstellraum und Balkon. (ca. 87 m²)
Wohnhaus Einliegerwohnung: Eingangsbereich mit Aufgang, Duschbad/WC, Wohn- und Schlafraum (ca. 40 m²)
Scheune: aufgeteilt in 3 abgetrennte Flächen mit z. Teil 7 m hohen Decken. (ca. 290 m²)
Nebengebäude: Eingangsbereich, Büro, Geräteraum, Heizung, Studio, Lackierkammer und Werkstatt. (ca. 230 m²)
Lage
Ruhige Lage in Limeshain, im Ortsteil Himbach mit optimaler Anbindung an die A45 (Gießen-Hanauerkreuz) und einer Fahrzeit von ca. 20 Minuten nach Hanau- und ca. 35 Minuten nach Frankfurt a. M.
In einen Umkreis von ca. 1,2 km befinden sich verschiedene Supermärkte, Banken, Tankstellen und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Kindergarten und Grundschule sind vor Ort, eine weiterführende Schule ist im Ortsteil Altenstadt.
Zu erwähnen bleibt noch das umfangreiche Angebot an Sport und Spiel, als da sind: Tennisanlage, Sportverein mit Sportplatz, Reit- und
Wanderwege etc.
Sonstige Angaben
Der Quatratmeterpreis der Wohn- Nutz- und Betriebsfläche beträgt ca. € 495,--.