Gepflegte Hofstelle mit Scheune, Stallungen und Einliegerwohnung am Ortsrand von Jeetze

Preis: € 199.000,00

Immobilientyp: Land/ Forstwirtschaft

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Preis: € 199.000,00

Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt.

Objektdaten Land/ Forstwirtschaft

Grundstück: ca. 4387 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 171.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wohnhaus
Das EG besteht aus hell verputztem, massiven Mauerwerk. Das OG wurde in Fachwerkkonstruktion mit verputzen hellen Gefachen errichtet. Das Dach ist mit roten Tonpfannen eingedeckt. Eine umfassende Sanierung des EGs fand im Jahre 1992 statt. Spätere Maßnahmen, wie z.B. der Einbau eines modernen Badezimmers vor ca. 4 Jahren und eine Erneuerung des Gäste-WCs vor etwa 2 Jahren, sorgen für eine zeitgemäße Ausstattung.

- EG
Über drei Trittstufen gelangt man in den Verteilerflur mit Treppenaufgang ins OG. Zur Linken befindet sich ein Garderobenraum mit offenem Fachwerk und rotem Sichtmauerwerk. Rechts befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer. Beide Räume verfügen über einen schönen Parkettfussboden. Vom Essbereich kommt man in ein kleineres Alltagswohnzimmer, das unmittelbar neben der Küche auf der Hofseite liegt. Die Küche ist an 3 Seiten mit weißen Einbaumöbeln im Landhausstil ausgestattet und bietet in der Mitte genug Raum für einen runden Esstisch mit vier Stühlen. Über der Arbeitsplatte sind die Wände mit beige-braunen Kacheln gefliest. Der Fussboden besteht aus Fliesen in Terrazzo-Optik.
Aus dem kleinen Wohnzimmer gelangt man auch in das Schlafzimmer, und von dort ins Bad. Das Bad wurde völlig modernisiert und ist ausgestattet mit einem Doppelwaschtisch, einer vollverglasten Eckdusche, einer Badewanne und dem WC. Eine terrakottafarbene Zierleiste, die passend zum übrigen Wandanstrich ausgewählt wurde, bildet die Abschlussbordüre des weißen Fliesenspiegels. Von den Bodenfliesen wird der Farbton ebenfalls aufgenommen und das gesamte Bad erhält dadurch einen mediterranen Charakter.

- OG
In der oberen Etage entspricht der Ausbaustandard noch der Ursprungszeit und ist entsprechend einfach. Die meisten Fenster im OG haben noch eine Einfachverglasung, während einige Fenster zur Hofseite schon durch neue isolierverglaste Fenster ersetzt wurden. Die Böden sind überwiegend mit alten Holzdielen ausgestattet und wurden teilweise mit Stragula belegt.

Ausstattungsbeschreibung

Nebengebäude

- Ehem. Schweinestall
Dieses massive Gebäude wurde ca. Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet. Die hofseitige Fassade wurde weitgehend erhalten und man findet die typischen Stallfenstern aus Eisen und auch gemauerte Rundbögen über den Fenstern und Türen. Durch nachträgliche Umbauten erhielt das Gebäude eine kleine Einliegerwohnung. Es gibt einen großzügigen Raum, der als Wohn- und Schlafraum genutzt wird. Das kleine Bad ist mit einer Eckdusche, WC und Waschbecken ausgestattet und wirkt hell und freundlich. Die Küche mit Essplatz hat eine einfache Küchenzeile mit Nirosta-Spüle, Elektroherd und Kühlschrank. Ein weiterer Zugang führt in einen Flur des Nebengebäudes. Dort befindet sich ein weiteres WC, eine kleine Sauna, der Heizraum und eine Wirtschaftsküche. Der hintere Bereich des Nebengebäudes bis zum Südgiebel wird von einer geräumigen Werkstatt eingenommen.

- Bockscheune
Das mächtige massive Gebäude steht auf der Südseite des Hofraumes und teilt das Grundstück in Hofraum und Hinterhof. Sie wurde als Durchfahrtsscheune errichtet und die Dachkonstruktion wird über mächtige freistehende Stämme im Inneren des Gebäudes abgetragen. Davon abgesehen gibt es im Inneren keine räumliche Unterteilung. Ein nachträglicher Anbau an der Südseite wurde ehemals als Hühnerstall genutzt.

- Stallgebäude mit Garagen
Im hinteren, südlichen Gebäudebereich befinden sich zwei Garagen mit zweiflügeligen Holztoren. Daran angrenzend liegen drei Räume, mit jeweils einer Holztür und einem Fenster, die als Stallungen für Pferde genutzt wurden.

- Garage
Das Zufahrtstor der Garage liegt außen, auf der Straßenseite des Grundstückes. Zwischen der Garage und dem Wohnhaus liegt die überdachte Einfahrt zum Hofraum mit einem großen zweiflügligen Holztor. Die Garage ist momentan als Gesellschaftsraum hergerichtet und kann für Partys genutzt werden. Die Wände sind verputzt und gelb gestrichen und insgesamt drei Fenster dienen der Belichtung.

Lage

Die Stadt Kalbe (Milde) liegt im Altmarkkreis in der Nähe von Salzwedel, Sachsen Anhalt. Die Einwohnerdichte liegt bei 30 Einwohner je km². Insgesamt zählen ca. 8.000 Bewohner zu dieser Region. Im Jahre 2009 wurde eine neue Stadtgliederung vorgenommen von der 16 umliegende Ortschaften betroffen waren. Die städtische Fläche hat sich dadurch von ca. 30 km² auf 113 km² vergrößert. Unser Objekt liegt am Ortsrand von Jeetze, einem dieser 16 Ortsteile. Die Entfernung zur Hansestadt Salzwedel beträgt ca. 25 km; der Arendsee mit der gleichnamigen Stadt am Südufer, liegt etwa 22 km entfernt.
Grundstück
Das Hofgrundstück ist vermessen und hat eine amtliche Größe von 4.387 m². Durch die Anordnung der zuvor aufgeführten Gebäude ergibt sich ein großzügiger Hofraum, der in sich geschlossen ist (Vierseitenhof). Die Zuwegung zu den einzelnen Gebäudeteilen ist überwiegend mit rotbraunen Klinkersteinen gepflastert. Ansonsten ist der großräumige Innenhof mit Natursteinen neu und sehr akkurat gepflastert. An der westlichen Giebelseite der Bockscheune befindet sich ein großer angelegter Gartenteich mit Wasserpflanzen. Angrenzend daran begrünt eine Rasenfläche bis zum Nebengebäude das Grundstück. Vom überdachten Sitzplatz am Kücheneingang aus, fällt der Blick auf eine Rabatte mit einem alten gemauerten Ziehbrunnen, der noch intakt ist. Auf der Südseite der Bockscheune, die den Hofraum vom restlichen Grundstück trennt liegt seitlich hinter einem Holzstaketenzaun ein kleiner Bauerngarten für Gemüse und Kräuter. Eine breite Zufahrt aus Grobkies in der Mitte des hinteren Grundstückes wird beidseitig von großen Bäumen flankiert und führt zur einer zweiflügeligen Hofpforte an der Grundstücksgrenze. Ein parallel zum Grundstück verlaufender Graben trennt den Hofraum von der Ackerfläche. Ein eigens angelegter, befahrbarer Steg führt auf Höhe der Pforte über den Graben auf den über 1,6 ha großen Acker, der ebenfalls erworben werden kann.

Sonstige Angaben

Das Haupthaus und die Einliegerwohnung (Appartement) sind an eine Gaszentralheizung angeschlossen, die mit einer Heizungsanlage für feste Brennstoffe gekoppelt ist. Wenn die Heizung für feste Brennstoffe in Betrieb genommen wird, schaltet sich die Gaszentralheizung automatisch aus. Die Heizungsanlage befindet sich im angrenzenden Nebengebäude, d.h. im ausgebauten, ehemaligen Schweinestall.

Die gesamte Hofanlage befindet sich in einem tadellosen, äußerst gepflegten Zustand und wurde über mehrere Generationen kontinuierlich bewirtschaftet.

Erworben werden können weiterhin:
- direkt angrenzende Ackerfläche (1,6 ha)
- Wiese (5 ha)
- Wald, Jungbestand (4 ha)

Eine Übergabe kann nach Absprache erfolgen, benötigt aber einen Spielraum von etwa 6 Monaten.

Stichworte:
Wohnfläche: 240,00 m², Nutzfläche: 600,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen