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Gepflegte Kapitalanlage mit Blick auf die Weiße Elster 1
Kaufpreis: € 140.000,00
Wohnfläche: ca. 83 m²
Zimmer: 4
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 140.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 251,34Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 83 m²
Zimmer: 4
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1885
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines um 1885 errichteten, unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhauses. Das Eckgebäude wurde in den Jahren 1995/96 umfassend und unter Berücksichtigung der Auflagen des Denkmalschutzes saniert.
So wurde die gesamte alte Dacheindeckung einschließlich der Dachkonstruktion abgebrochen und neu errichtet. Die Dachentwässerung und die Fallrohre wurden in Titanzinkblech ausgeführt.
Die straßenseitige Verblendklinkerfassade wurde gereinigt, ausgebessert und hydrophobiert. Die Gips-stuck-Zierelemente wurden denkmalgerecht überarbeitet bzw. erneuert. In der Erdgeschosszone wurde der Putz, gegliedert durch Putznutung, ebenfalls erneuert; die hofseitige Fassade wurde als Traufelputz in Kratzspurstruktur neu verputzt.
Straßenseitig wurden Holzfenster, in denkmalgerechter Teilung als Isolierglasfenster eingebaut; auf der Hofseite Holzfenster einflügelig mit Oberlicht.
Die im Original erhaltene Haustür und ebenfalls die zweiflügeligen Wohnungseingangstüren wurden aufgearbeitet bzw. nach historischem Vorbild erneuert.
Die alte Holztreppenanlage wurde ebenso aufgearbeitet wie der mit Ornamentfliesen versehene Steinboden mit Hausflur. Die Treppenhausfenster wurden erneuert.
Selbstverständlich wurden im Zuge der Sanierung alle Elektro- und Sanitärinstallationen neu eingebaut; genau wie auch die Gaszentralheizung.
Im Kellerbereich wurden alle Wände vom Putz befreit, gesandstrahlt und mineralisch verfestigt. Im Fußboden wurde Zementestrich eingebracht und die Kellerabstellräume mit verschließbaren Lattentüren versehen.
Die Hoffläche wurde mit Betonpflastersteinen befestigt und eine kleine Grünfläche angelegt.
Ausstattungsbeschreibung
Die ca. 83 m² Wohnfläche dieser unbefristet vermieteten Wohnung verteilen sich auf vier Wohnräume, sowie Küche und Bad. Alle Räume sind vom geräumigen Flur aus direkt zu erreichen. Ebenfalls verfügen alle Räume über Fenster und somit auch Küche und Bad über Tageslicht. Im Rahmen der Sanierung wurden die Böden von Flur und allen Wohnräumen mit textilem Belag ausgelegt; in der Küche wurde strapazierfähiger PVC-Belag verlegt. Im Bad (mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss) wurde der Fußboden gefliest und die Wände zargenhoch mit umlaufender Bordüre.
Natürlich wurden durch die Mieter zwischenzeitlich die Textilbeläge erneuert. In einem der beiden kleineren Zimmer (Arbeits- oder Kinderzimmer) haben die Mieter bereits eigenständig und mit Zustimmung des Eigentümers begonnen, zeitgemäßes Laminat zu verlegen. Durch die anstehende Verkaufsabsicht wurde diese Maßnahme auf Grund der doch bestehenden Unsicherheiten erst einmal auf Eis gelegt. Die vorhandenen Mieter sind grundsätzlich daran interessiert, das langjährige Mietverhältnis auch nach dem Verkauf fortzusetzen.
Mit dem Erwerb dieser Eigentumswohnung kann ein Kapitalanleger langfristig nichts falsch machen.
Der Stadtteil liegt voll Trend, die Qualität der Lage und des direkten Umfeldes sprechen für sich und der fehlende Balkon wird durch die unmittelbare Nähe der Weißen Elster und die gut erreichbaren Park- bzw. Grünanlagen der Innenstadt mehr als wettgemacht.
Gerne stellen wir Ihnen dieses Angebot persönlich vor.
Lage
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage der Stadt Leipzig, im Stadtteil Schleußig. Das Objekt mit eindrucksvoller Klinkerfassade liegt direkt an der Weißen Elster und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, die vielen Wasserwege der Stadt mit dem Boot zu erkunden.
Unweit des beliebten Wohnviertels können Sie sich im Clara Zetkin Park erholen oder entspannen sich, nach nur 20 Minuten mit dem Fahrrad, am Cospudener See. Viel Grün findet sich ebenfalls im nah gelegenen Auewald, welcher direkt in den erlebnisreichen Wildpark übergeht.
Den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.
Viele Geschäfte, Restaurants, Schulen und Kindergärten, sowie Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen sind gut zu erreichen.
Die Leipziger Innenstadt, welche lediglich ca. 2 Kilometer entfernt ist, erreichen Sie mit dem Auto in nur 10 Minuten.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 1996