Gepflegte Villa auf Traumgrundstück in Bestlage

Kaufpreis: € 1.280.000,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 981 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.280.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 981 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 258.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In vornehmer Zurückhaltung zeigt sich diese außergewöhnliche Immobilie in begehrtester Wohnlage Hofheims, dem Kapellenberg. Fußläufig zum Zentrum erwartet Sie eine Oase der Ruhe. Das vollständig eingewachsene Sonnengrundstück bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die hierauf errichtete Villa wurde in den Jahren 1985 bis 1987 umfangreich saniert und präsentiert sich hell und sehr gepflegt. Die besondere Architektur erlaubt das Wohnen auf einer Ebene. So wurden verschiedene Blickachsen geschaffen. Der ca. 71 m² große Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Wintergarten unterstreicht die Extravaganz dieser Immobilie. Über die hier vorgelagerte, nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse mit ihren fast 60 m², die mittels elektrischer Markise vollständig beschattet werden kann, gelangt man in den weitläufigen, parkartig anlegten Garten mit Swimmingpool. Die im Unterschoss des Hauses gelegene Einliegerwohnung ist sowohl hausintern als auch durch einen eigenen Zugang von außen begehbar. Eine autarke Nutzung als Büro oder zur Vermietung ist gleichermaßen denkbar, wie die Integration in die Gesamtwohnfläche. Zu den weiteren Besonderheiten dieser Immobilie zählt der große, mit handgearbeiteten Kacheln versehene Kachelofen, der Funktionalität und Zierde gleichermaßen in sich vereint. Ein weiterer Kamin im Wintergarten sorgt auch hier für behagliche Atmosphäre. Die zur Immobilie gehörende Doppelgarage rundet diese beeindruckende und zugleich seltene Immobilienofferte in trefflicher Weise ab.

Ausstattungsbeschreibung

Einbauküche
Schlafzimmer mit Tageslichtbadezimmer en suite
Kachelofen mit handgearbeiteten Kacheln
Kamin
Wintergarten mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Innenjalousien
Wohn-/Esszimmer ca. 71 m² groß
Klimaanlage
Parkett
Safe
Einliegerwohnung mit separatem Außenzugang
Sauna
Elektrische und programmierbare Rollläden
Dach in Naturschiefereindeckung
Große, uneinsehbare Süd-West-Terrasse (ca. 15m x 4m) mit elektrischer Markise
Eingewachsener, uneinsehbarer und parkartig angelegter Süd-West-Garten
Beheizbarer (Solar) Outdoor-Pool (ca. 6,5m x 4,5m) mit elektrischem Sonnenliftdach
Gartenhaus
Zisterne
Doppelgarage mit elektrischem Hörmann-Sektionaltor

Lage

Exklusive Immobilien finden sich in der beliebtesten Wohnlage Hofheims - dem Kapellenberg. Das ausgewählte Anwesen liegt zentral und ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet, welches sich durch zahlreiche repräsentative Immobilien, großzügige Grundstücke und vor allem seinen Blick in den Taunus auszeichnet.
Die südliche gelegene Innenstadt und der Bahnhof sind in Laufweite zu erreichen, ebenso wie die Grundschule und die gymnasiale Oberstufe.
Der Naturpark Hoch-Taunus grenzt unmittelbar an das Wohngebiet Kapellenberg an und sichert so einen hohen Freizeitwert.
Als Kreisstadt verfügt Hofheim über alle notwendigen öffentlichen Ämter und Einrichtungen. Das Angebot an Schulen reicht von mehreren Grundschulen über Real- und Berufsfachschulen bis hin zum Gymnasium. Ein privates Gymnasium befindet sich im ca. 6 km entfernten Kelkheim/Ts.. Internationale Schulen findet man in Sindlingen (ca. 8 km) und Oberursel (ca. 15 km).
Hofheims Innenstadt hat einen wunderschönen sanierten, verkehrsberuhigten Altstadtkern. Für eine Stadt mit nur rund 40.000 Einwohnern verfügt es über ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.
In Hofheim und Umgebung finden sich diverse Tennisplätze/-hallen und Reitstallungen.
Direkt zu Hofheim gehört eine 18-Loch-Turnier-Golfanlage, ein weiterer Golfplatz befindet sich im ca. 10 km entfernten Delkenheim. Hofheim verfügt über zwei Sportplätze (davon einer in Anbindung zur Kreissporthalle) und ein Sport- und Freizeitbad (Rhein-Main-Therme) welches in ca. 15 Gehminuten zu erreichen ist.

Hofheim am Taunus zeichnet sich durch seine außergewöhnlich verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet aus (ca. 15 Auto-Minuten nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und zum Airport).
Der Bahnhof mit S-Bahn-Anbindung (Linie S2) in Richtung Niedernhausen sowie über Frankfurt am Main nach Dietzenbach ist zu Fuß erreichbar. Ebenfalls hält je nach Uhrzeit die Regionalbahn RB 20 oder der Regionalexpress RE 20 auf der Linie Limburg an der Lahn - Frankfurt am Main am Hofheimer Bahnhof.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 258.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 98,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen