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Gepflegter Dreiseitenhof mit viel Potential
Kaufpreis: € 179.000,00
Wohnfläche: ca. 246 m²
Grundstück: ca. 770 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 179.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % Ust.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 246 m²
Grundstück: ca. 770 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900, 1959,1967
Objektbeschreibung
Um 1900 wurde das ursprüngliche Wohnhaus traditionell in Massiv- und Fachwerkbauweise errichtet und in den Jahren 1959 und 1967 in massiver Bauweise erweitert. Das ursprüngliche Wohnhaus ist mit einem Gewölbe teilunterkellert, die Erweiterungsbauten sind voll unterkellert. In den vergangenen Jahren erfolgten wesentliche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. 2009 wurde das Dach mit hochwertigen Ziegeln neu eingedeckt und gedämmt. Das Dachgeschoss wurde weitgehend zum Ausbau zu Wohnzwecken vorbereitet. Die Fenster im Wohnhaus wurden durch moderne Isolierglasfenster ersetzt, straßenseitig wurden Schallschutzfenster eingebaut. Im Wohnbereich des Erdgeschosses wurden alle Installationen in den Gewerken Elektro, Wasser und Abwasser erneut. Im Wohnbereich des Obergeschosses wurde die Elektroinstallation bis auf zwei Zimmer auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Beheizung im Wohnhaus erfolgt über Einzelöfen, eine moderne Heizungsanlage ist noch einzubauen. Der Eingangsbereich, das Treppenhaus und der Wohnbereich im Obergeschoss sind noch zu modernisieren. Es steht eine Gesamtwohnfläche inkl. dem zum Dachgeschoss von ca 246 m² zur Verfügung. Eine Aufteilung in 2 bis 3 separate Wohnungen ist durch Änderung der derzeitigen Grundrisse möglich.
Zum Anwesen gehört ein großzügiges Nebengebäude, welches zur damaligen Zeit landwirtschaftlich genutzt wurde. Das Nebengebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand. Vor wenigen Jahren wurde das Dach umfangreich mit neuer Lattung, Neueindeckung mit Ziegeln und Betondachsteinen und Ausführung aller Klempnerarbeiten saniert. Das Nebengebäude teilt sich in einen großen Werkstatt- oder Lagerbereich, ehemalige Stallung u. a. mit vorhandenen Pferdeboxen und großzügigen Dachboden auf. Der Dachboden bietet eine große Nutzfläche, welche sich über das komplette Nebengebäude erstreckt. Auch ein Ausbau zu einer traumhaften Studiowohnung ist realisierbar.
Lage
Im waldreichen Werratal liegt die südthüringische Kreisstadt Hildburghausen. Inmitten ausgedehnter Nadel- und Laubwälder befindet sich die einst so bedeutende Residenzstadt mit ihren ca. 11670 Einwohnern. Im Norden erstreckt sich der Thüringer Wald mit dem legendären Rennsteig, das sanftere Schleuse-, Werra- und Vessertal bilden die Mitte des Kreisgebietes, im Süden befindet sich das Unterland sowie das Rhön/Grabfeld.
Der Landkreis Hildburghausen ist eine Region mit moderner, leistungsfähiger Infrastruktur, geprägt von gewachsener Industrie, traditionellem Handwerk und einem gut entwickelten Dienstleistungssektor. Das bestehende Netz der Autobahnen A 71 und A 73 sowie der Bundesstraßen gewährleistet eine gute und schnelle Erreichbarkeit der Ballungsgebiete in ganz Deutschland und bietet ideale Voraussetzungen als Investitionsstandort. Neben traditionellen Branchen wie der Metallverarbeitung, Porzellan- und Möbelherstellung oder auch der Holzverarbeitung haben sich in den Gewerbegebieten neue Zweige angesiedelt, die von modernster Verfahrenstechnik geprägt sind, darunter viele Unternehmen der Automobilzulieferindustrie.
Das zum Verkauf stehende Anwesen, bebaut mit einem Wohnhaus und großem Nebengebäude, liegt im OT Wallrabs im Mischgebiet in zentraler Lage.
Der Bodenrichtwert lt. Gutachterausschuss des Katasteramtes Schmalkalden beträgt 35,- €/m².
Das Grundstück mit einer Größe von 770 m² ist an den Kanal angeschlossen. Strom, Telefon, Kabel, DSL und Wasser sind vorhanden, Gas liegt am Grundstück an.
Das gepflegte Anwesen ist mit einem geräumigen Wohnhaus und einem großzügigen Nebengebäude bebaut. Hinter dem Nebengebäude befindet sich ein ruhig gelegener Garten.
Sonstige Angaben
Der Energieausweis wurde beauftragt.