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Kleines Haus mit viel Potential
Kaufpreis: € 248.000,00
Wohnfläche: ca. 85.55 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 804 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 248.000,00
Käuferprovision: Zuzüglich 4,76 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 85.55 m²
Grundstück: ca. 804 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1961
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 155.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Straubenhardt-Conweiler
Kleines Haus mit viel Potential
Das zum Verkauf stehende Anwesen wurde ca. 1961 in Massivbauweise mit Satteldach erstellt. Ab dem Jahr 1975 erfolgten diverse Modernisierungsmaßnahmen wie Fassaden- und Dachdämmung, Fenstererneuerung und im Jahr 1997 eine Elektrospeicherheizung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 85,5 m² ohne Anrechnung Balkon. Das voll unterkellerte Haus bietet Ihnen im Erdgeschoss einen Wohnbereich mit ca. 23 m² Wohnfläche, ein kleines Esszimmer, die Küche und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss verfügt über 3 Zimmer, ein Tageslichtbad und einen Südbalkon. Der Speicher mit zusätzlichem Stauraum ist über eine Ausziehtreppe zu erreichen. Im Untergeschoss befinden sich die Waschküche, ein Keller- und ein Tankraum mit einer Nutzfläche von ca. 40 m².
Hervorzuheben ist die funktionale Raumaufteilung, der große und gepflegte nach Westen ausgerichtete Garten und die zusätzlichen baulichen Erweiterungsmöglichkeiten entsprechend dem Bebauungsplan "Hardt". Eine über die jetzigen Feststetzungen des B-Planes hinaus gehende weitere Nutzung sollte mit der Gemeinde abgestimmt werden.
Zur Immobilie gehört eine Fertiggarage, die jedoch über keine Zufahrt verfügt und bisher als Geräteraum bzw. Werkstatt genutzt wird.
Das schön angelegte Grundstück mit Garten umfasst eine Fläche von ca. 804 m².
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Standard des Baujahres:
Bauweise:
Massivbauweise, Geschossdecken in Beton, Fassade mit Kunststoffverkleidung
Dach:
Satteldach, Deckung mit Betondachsteinen, Dämmung (ca. 1975), nicht ausgebaut
Fenster:
Isolierverglaste Merantiholzfenster, Rollläden
Treppen:
KG Massivtreppe, EG-OG Holztreppe
Heizung:
Elektroeinzelöfen, Warmwasseraufbereitung über Boiler, Ölbefeuerte Warmluftheizung (außer Betrieb)
Sanitär:
EG: Gäste-WC
OG: Tageslichtbad mit Waschtisch, Wanne, und Stand-WC
Einfache Sanitärausstattung in weiß, halbhoch gefliest
TV/Internet:
SAT-Anschluss, DSL verfügbar
Türen:
Eingangstüre als Holz/Glaselement, Innentüren als Holztüren
Bodenbeläge:
Fliesen, Teppich und PVC
Wände/Decken:
Tapeten und Rauhfaser
Außenanlagen:
Einfriedigung, Zugang mit Waschbetonplatten, Ziergarten mit Rasen, Obstbäumen und Buschbepflanzung
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Sonstige Angaben
Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.
Energetik:
Ein Energiebedarfsausweis vom 14.09.2016 ist vorhanden. Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei 155,1 kWh/(m²a); der Primärenergiebedarf bei 245,8 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse E; Hauptenergieträger: Strom
Ortsbeschreibung:
Conweiler bietet seinen ca. 2.550 Einwohnern alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Arzt, Apotheke sowie Kindergarten und Grundschule. Weiterhin verfügt der Ortsteil über Haupt- und Realschule. Ein Gymnasium befindet sich im nahe gelegenen Neuenbürg. Die Verkehrsanbindung nach Pforzheim erfolgt über Buslinien.
Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.straubenhardt.de.
Zustand:
Die Immobilie ist umfassend renovierungs- und modernisierungsbedürftig.
Baufinanzierung:
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