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Haus mit viel Potential
Kaufpreis: € 198.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 558 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 198.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 558 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1931
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 341.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ein-/Zweifamilienhaus oder Kapitalanlage. Das Haus bietet alle Möglichkeiten.
In den letzten Jahren wurden bereits viele Gewerke erneuert.
Im Moment ist die Immobilie in zwei Wohneinheiten geteilt. Eine Rückführung als
Einfamilienhaus ist jederzeit möglich.
Der komplette Dachboden steht noch als Ausbaureserve zu Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Folgende Gewerke sind komplett neu installiert worden:
komplette Elektroinstallation inkl. Sicherungskaesten,
komplette Sanitaerinstallation Kaltwasser, Warmwasser, Abwasser (Anschluss bereits vorgesehen auch im Dachgeschoss)
Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung Gas (alle Komponenten neu inkl. Rohrleitungung und Heizkoerper ) - Installation und Wasseruhren sind getrennt nach Geschossen ausgelegt, so dass eine getrennte Abrechnung moeglich ist
Badinstallation (jedes Bad mit Badewanne, Waschbecken, Toilette)
Fliesen Bad (Wand- und Bodenfliesen)
Fenster, Balkontuere, Terrassentuere, Wohnungseingangstueren
Aussenterrasse
Boeden im gesamten Haus (UG: Laminat, Teppichboden im Schlafzimmer / OG: Laminat, Holzdielen/Parkett renoviert in Flur und Kueche)
Lage
Die Stadt Klingenberg liegt zu beiden Seiten des Mains am Rande von Odenwald und Spessart. Weltbekannt wurde das Städtchen durch seinen vorzüglichen Rotwein, der in den terrassenförmigen Steillagen wächst. Der "Schlossberg" und der "Hohberg" sind die beiden Weinberge, an denen unter anderem dieser bekannte "Klingenberger Rote" angebaut wird.
Oberhalb der Altstadt thront die mittelalterliche Clingenburg. Ein besonderes Erlebnis sind die alljährlich unter freiem Himmel stattfindenen Theatherfestspiele auf dieser beeindruckenden Burgruine mit der historischen Kullisse.
Gut markierte Wanderwege laden zum Erkunden der Weinberge und Wälder ein - idyllisch ist die zum Bergwerk hinführende Schlucht gelegen. Im Weinbau- und Heimatmuseum kann man sich über den Weinbau, die Schifffahrt, das Bergwerk und über alte Handwerke informieren.
Campingplätze und Radwege am Mainufer laden zur Freizeitgestaltung ein. Häckerwirtschaften, Weinproben, gemütliche Weinlokale und Restaurants sorgen für das leibliche Wohl und bieten Gelegenheit, die weitgespannte Palette des Klingenberger Weines kennen zu lernen.
Hervorragend ist auch die örtliche Infrastruktur durch die direkte Anbindung an die vierspurige B 469, den ansässigen Bahnhof oder den bestehenden Buslinienverkehr.
Die nächstliegenden Autobahnen sind die A 3 (Anschluss Stockstadt ca. 30km oder Wertheim/Lengfurt ca. 40 km), die A 45 und die A 81; auch die A 7 ist über Würzburg gut zu erreichen. Die Entfernung zur Kreisstadt Miltenberg beträgt ca. 12 km, nach Aschaffenburg ca. 28 km. Den Flughafen in Frankfurt erreichen Sie in ca. 45 Minuten.
Das Anwesen liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Klingenberger OT Röllfeld.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 341.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1931.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen