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ein Haus mit viel Potential für eigene Ideen
Kaufpreis: € 420.000,00
Wohnfläche: ca. 243 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 775 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 420.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.3,57% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Verkaufspreis
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 243 m²
Grundstück: ca. 775 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Renovierungsjahr: 2010
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 161.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Haus empfängt sie mit einem großzügigen Eingangsbereich im Haupthaus, von wo aus sie die Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist, erreichen, sowie das Eßzimmer und das luxuriöse Badezimmer. Über eine Treppe gelangt man in das Wohn- und Schlafzimmer gleich neben dem Schlafzimmer befindet sich das Ankleidezimmer mit extra WC. Dieses Haus wurde in den 70er-Jahren erbaut und in den Jahren 2010/2011 umgebaut und saniert. In diesem Rahmen wurde auch eine neue Ölheizung installiert.
Die Pension (Baujahr 1989) verfügt über 4 Gästedoppelzimmer mit Duschbad und Balkon. Hier wurden 2010 hochwertige Holzschreinerarbeiten wie Schränke, Betten etc. vorgenommen.
Zudem hat man im Frühstücksraum eine neue Einbauküche installiert.
Diesen Bereich kann man gut umgestalten, so dass man das gesamte Haus als Großfamilie nutzen kann oder eine Einliegerwohnung integrieren könnte da es dafür einen separaten Eingang gibt. Sie könne sich das Haus ähnlich wie zwei Doppelhaushälften vorstellen, die im Keller durch eine Tür verbunden sind. Mit wenig Aufwand könnte man auch eine Verbindung im EG oder OG herstellen.
Im Garten wurde 1995 ein finnisches Holzhaus estellt. Hier ist zum geselligen Beisammensein ein Ausschank eingerichtet mit Spüle, Kühlschrank und einem großem Tisch mit gemütlicher Sitzgelegenheit gut geeignet für Feste aller Art.
Sie können das Anwesen ebenso weiterhin als Pension oder als Pension mit Ferienappartement (Betreiberwohnung) nutzen.
Das Haus ist vielseitig nutzbar (im Grundbuch sind keine Diesntbarkeiten eingetragen).
Das Anwesen kann sofort übernommen werde. Es wird mit dem gesamten Inventar verkauft.
Sollten Sie die Pension weiterführen wollen, so freuen sich zahlreich Stammgäste darauf, endlich wieder Urlaub in "ihrem gewohnten und beliebten Feriendomizil" machen zu können.
Selbst die bewährte "Hausdame", mit allem bestens vertraut, würde sehr gerne und sofort wieder in der Pension für Sie arbeiten wollen. Sie kümmert sich um die Gäste, das Frühstück, die Wäsche, die Reinigung, einfach um Alles!
Die Immobilie wird derzeit selbstverständlich bestens gepflegt und versorgt.
Ausstattungsbeschreibung
Zusammenfassung:
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4-Zimmer-Wohnung (plus Küche/Bad/WC/Büro) im Haupthaus (Privatbereich)
in den 70igern erbaut und 2011 saniert/modernisiert
4 gehoben ausgestattete Fremdenzimmer (Doppelzimmer)
dieser Teil wurde 1984 gebaut und 2010/1 modernisiert
Das finnisches Holzhaus im Garten (1995) dient zur Gästebewirtung am Nachmittag/Abend.
Sauna-Fitness-Kosmetik-Massagebereich im Keller (Souterrain).
Fenster und Türen sind aus Holz
Die Böden im Esszimmer, Küche, Bad, WC sind gefliest
Küche, Bad und WC sind neuwertig
Das Wohnzimmer und Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgelegt.
Vom Schlafzimmer aus geht es in den Ankleideraum mit integriertem WC.
Gartenfläche ca. 270 m²
Terrasse ca. 30 m²
Parkplatz ca. 120 m²
Lage
Bella Italia in Bayern!
So hat jüngst ein österreichischer Journalist getitelt, als er von seiner Recherche aus Bad Birnbach an seinen Schreibtisch zurückkehrte.
Er war nicht etwa vom Föhn, dem heißen Südwind, verzückt, sondern tief beeindruckt von der Atmosphäre des Ortes, der in der Toskana genauso gut liegen könnte wie in Niederbayern zwischen Donau, Rott und Inn.
Bad Birnbach liegt etwas erhöht über dem sanften Tal der Rott in der Region Landshut an der Bahnstrecke Passau-Neumarkt-Sankt Veit, sowie an der B 388 etwa 12 km östlich der Kreisstadt Pfarrkirchen, 20 km westlich von Pocking, 27 km südlich von Vilshofen sowie
43 km von Passau entfernt. Bad Birnbach bildet zusammen mit Bad Griesbach und Bad Füssing das so genannte niederbayerische Bäderdreieck.
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann bitten wir Sie sich mit uns in Verbindung zu setzten.
Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder beantworten Ihre Fragen.
Stellen Sie Ihre Email-Anfrage, unter Angabe Ihrer Kontaktdaten (samt Telefon) und wir kommen schnellstmöglich auf Sie zu.
Ihr Ansprechpartner:
Manfred J. Denk
Denk Immobilien
Marktplatz 8
84539 Ampfing
Telefon: 08636 / 99 99 135 oder Mobil: 0157 753 693 63
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Montag bis Donnerstag
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Freitag
8.00 bis 14:00 Uhr
sowie nach telefonischer Vereinbarung (gerne auch samstags)
Selbstverständlich verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie.
Erst DENKen, dann finden !
Stichworte:
Gesamtfläche: 368,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, Gartenfläche: 300,00 m², Kellerfläche: 125,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet