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Rohbau - Hochwertiges Einfamilienhaus mit viel Platz für eigene Ideen 3
Kaufpreis: € 340.000,00
Wohnfläche: ca. 195 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 747 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 340.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 195 m²
Grundstück: ca. 747 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Objektbeschreibung
In ruhiger und zentraler Lage am Ende eines Stichweges befindet sich dieses imposante Einfamilienhaus auf einem ca. 747 m² großen Grundstück.
Das Haus wird im Rohbauzustand verkauft. Die Gewerke Fassade, Elektro, Heizung/Sanitär, Estrich/Putz/Trockenbau und Bodenbeläge müssen noch in Auftrag gegeben werden. Das bietet auf ca. 195 m² reiner Wohnfläche viel Raum für eigene Ideen und Wünsche.
Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch einen ca. 98 m² großen Keller mit einer Rohbauhöhe von ca. 2,50 m. Viel Platz, z.B. für einen Fitness- und Wellnessbereich, einen Weinkeller, eine große Waschküche, Raum zum Toben für die Kinder oder für eine Werkstatt, ist hier vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
gegenläufiges Pultdach
Tondachziegel Frankfurter Pfanne
3-fach verglaste Fenster aus hochwertigem Accoya-Holz
offener Raum bis ins Dach im Obergeschoss
Rohbauhöhe im Erdgeschoss ca. 2,875 m
Drainage
Vollkeller (Rohbauhöhe ca. 2,50 m)
Kaminzug
u.v.m.
Lage
Wolfenbüttel liegt im süd-östlichen Niedersachsen zwischen Harz und Heide und ca. 10 km von Braunschweig entfernt. Viel Historie und Kultur umgibt die Stadt.
Attraktive Sehenswürdigkeiten und eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, einer Fachhochschule, einem Klinikum und sämtlichen Geschäften für den täglichen Bedarf machen das Wohnen in Wolfenbüttel aus.
Die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Mitteln in und um Wolfenbüttel ist hervorragend. Ebenso gibt es regelmäßige Anbindungen mit Bus und Bahn nach Braunschweig.
Die Bushaltestelle mit Anbindung in die Innenstadt und nach Braunschweig befindet sich nur ca. 2 Fußminuten vom Haus entfernt.
Der Fahrtweg zu den Autobahnen in Richtung Hannover-Berlin und Wolfsburg-Salzgitter sowie nach Braunschweig beträgt ebenfalls nur wenige Minuten.
Hamburg und Berlin sind mit dem PKW in ca. 2 Stunden und Hannover in ca. 1 Stunde zu erreichen.
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 98,00 m²