Elegantes Stadthaus in begehrter Lage

Kaufpreis: € 899.000,00

Wohnfläche: ca. 217.9 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 260 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 899.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 217.9 m²

Grundstück: ca. 260 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1925

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses kernsanierte, mit hochwertigen italienischen Materialien ausgestattete Reihenhaus bietet durch seine gelungene Raumaufteilung, auch für die große Familie, ausreichend Platz. Das ca. 90 m² große Untergeschoss ist komplett ausgebaut und steht Ihnen in Teilen ebenfalls als Wohnraum zur Verfügung.
Über den hellen und größzügigen Eingangsbereich mit seinem charmanten Erker, gelangen Sie sowohl in den gemütlichen Wohn- und Essbereich mit integriertem Kamin sowie in die Küche und in das Untergeschoss. Die Terrasse mit dem angrenzenden Garten, dessen Weg eine dicht bewachsene Traubenpergola säumt, betreten Sie sowohl von der Küche, als auch vom Wohnbereich aus.
Eine Treppe aus italienischem Marmor führt in die oberen Etagen. Dort befinden sich im ersten Obergeschoss das geräumige Schlafzimmer sowie zwei weitere individuell nutzbare Räume. Eines der Zimmer verfügt über einen kleinen Wintergarten mit Süd/West-Ausrichtung. Ein voll ausgestattetes Badezimmer mit zusätzlicher Whirlpoolfunktion steht dort ebenfalls zur Verfügung.
Das Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Studio, welches in verschiedene Wohnbereiche aufgeteilt ist und ein weiteres mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattetes Badezimmer.

Im Zuge der umfangreichen Sanierung im Jahre 2004, wurden im gesamten Haus hochwertige, zum Teil aus Italien importierte Materialien wie Marmor und Steinfliesen, verarbeitet. Die Immobilie wurde dem heutigen Energiestandard angepasst und verfügt außerdem über eine Alarmanlage.

Ausstattungsbeschreibung

+ Kernsanierung 2004

+ ausgebautes Untergeschoss

+ großzügige Raumaufteilung

+ gute Lage

+ 4 Schlafzimmer

+ 3 Bäder

+ Kamin

+ Alarmanlage

+ Wintergarten

+ Dachstudio

+ Marmorböden

+ Steinzeugfliesen

+ Stucco Veneziano

Lage

Nur ca. 5 km südlich von der Kölner Innenstadt entfernt, liegt der schöne Stadtteil Bayenthal. Herrlich am Rheinufer gelegen, wohnt man hier nahe der City und doch im Grünen. Bayenthal zählt nicht nur wegen der hervorragenden Anbindung an das Autobahnkreuz Köln-Süd, mit den Autobahnen A4 und A555, zu einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns, sondern auch wegen dem sehr hohen Freizeitwert und der Nähe zum Rheinufer zu einem der beliebtesten Stadtteile mit hoher Wohnqualität.
Zudem befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Banken, Ärzte und Apotheken direkt vor Ort und lassen sich in nur wenigen Minuten erreichen.
Die pulsierende Kölner Innenstadt und auch der Flughafen Köln-Bonn ist in nur wenigen Minuten über mehrere Hauptverkehrsstraßen, wie zum Beispiel der Bonner Straße, erreichbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.10.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 123.84 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 91,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen