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Stadthaus Siegburg,zentrale Lage,neue Fenster+Bad,Kaminofen,zusätzl.Gasheizung,zusätzl.Grundst.Pacht 1
Kaufpreis: € 255.000,00
Wohnfläche: ca. 101 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 430 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 255.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 101 m²
Grundstück: ca. 430 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1934
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 186.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus/Stadthaus in zentraler Lage am Orteingang von Siegburg. Das Gebäude wurde 1934 massiv und voll unterkellert errichtet. Es verfügt über zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnküche mit einer schicken Einbauküche sowie das Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und das Badzimmer mit Fenster. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, eins davon mit Waschbecken und Toilette.
Das Haus wurde in den letzten Jahren modernisiert. Es wurden neue Fenster eingebaut (1993 und 2008), ein neues Badezimmer installiert, alle Leitungen (Strom und Elektro) ersetzt, ein Laminatfußboden verlegt und eine Einbauküche eingebaut. Zur befahrenen Straße sind zwei doppelt verglaste Fenster hintereinander eingebaut. zur Zeit wird das Haus durch den Kaminofen beheizt es existiert aber eine relativ modern Vaillant Gasheizung, die durch den vorhandenen Gasanschluss wieder in Betrieb genommen werden kann. (macht der Eigentümer bzw. ein Fachmann) Ein Teil des Hausgrundstücks (150 m²) ist abgetrennt worden und für 1.800 EUR p.a. an die Stadt Siegburg vermietet, die es für eine Kita nutzt. Die Lärmbelastung durch spielende Kinder hält sich in Grenzen, da zwischen diesem Teil des Grundstücks und dem Haus zwei Geräteschuppen und Baumbewuchs stehen. Das Dach ist gedämmt. Im Garten existiert ein Brunnen mit Pumpe.
Zur Zeit wird das Haus eigengenutz. Es kann auch zur Eigennutzung erworben werden oder als Kapitalanlage. Hierbei kalkulieren wir eine Monatmiete (kalt) i.H.v. 1.150 EUR zzgl. Nebenkosten.
Ausstattungsbeschreibung
-doppelt verglaste Fenster mit Rollladen Badezimmer mit Fenster
-großer Kaminofen im Wohnzimmer
-Vollkeller
-Terrasse
-Garten
-Gasheizung Vaillant
-Brunnen mit Pumpe
Lage
Siegburg ist Kreisstadt und Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises im Regierungsbezirk Köln.Das Gebäude befindet sich in der Nähe des Kreishauses am Ortseingang v.Siegburg.Alle Einkaufsmöglichkleiten,ÖPNV,ICE-Bahnhof,Verwaltung Stadt Siegburg, Schulen Kitas etc. befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Verkehr
Stadtbahn
Die Stadt ist über die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) mit Bonn verbunden, die zu den Hauptverkehrszeiten im 10-Minuten-Takt über die Kennedybrücke und die Konrad-Adenauer-Brücke in Bonn bis nach Bad Honnef führt. Durch die Linie 66 wird Siegburg außerdem mit Sankt Augustin und Königswinter verbunden. Nur an Schultagen, jeweils zwei mal Morgens und zwei mal Nachmittags, verkehrt auch die Linie 67 auf der Strecke, mit dem Unterschied, dass die Linie 67 von Siegburg Hauptbahnhof nach Bonn-Bad Godesberg fährt.
In Siegburg ist im ÖPNV der Tarif des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS) gültig.
Straßen
Siegburg liegt an den Bundesautobahnen 560 (nach Bonn und Hennef) und 3 (FrankfurtKöln) sowie an den Bundesstraßen 8, 56.
Bahn (Fern- und Nahverkehr)
Seit 2003 ist Siegburg an die ICE-Schnellfahrstrecke KölnRhein/Main angebunden. Eigens dafür erhielt Siegburg ein neues Bahnhofsgebäude mit umliegenden Geschäften. Der Bahnhof erhielt den Namen Siegburg/Bonn, da der ICE-Halt über die Stadtbahnlinie 66 der Stadtwerke Bonn während der Hauptverkehrszeit im Zehn-Minuten-Takt mit Bonn verbunden ist. Weiterhin liegt Siegburg an der Siegstrecke KölnSiegen und wird von Regional-Express-Zügen der Linie RE 9 bedient. Die S-Bahn-Linien 12 (DürenKölnHennefAu (Sieg)) und 19 halten ebenfalls in Siegburg.
Quelle: Wikipedia
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², vermietbare Fläche: 171,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Rolladen, modernisiert: 2015