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Stadthaus in zentraler Lage mit Blick auf Dingolfing

Preis: 325.000,00

Region: Dingolfing, Bayern

Anzeige vom: 7 September, 1:03

ID: 549ekmL4

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 325.000,00

Wohnfläche: ca. 171 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 154 m²

Parkett, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 325.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 171 m²

Grundstück: ca. 154 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1890

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 281.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Sie interessieren sich hier für ein Stadthaus in zentraler Lage in der Oberen Stadt in der liebenswerten Stadt Dingolfing.
Ein bisschen anders als der gute Durchschnitt. Sie werden begeistert sein.
Ein Haus mit Flair und einem liebevollen Ambiente, dass im Jahr 1890 erbaut und 1982 saniert wurde. Die Heizungsanlage wurde vor drei Jahren erneuert. Ein Haus mit Potenzial, hier kann man seine Wohnwünsche für wenig Geld erfüllen und ist nur einen Steinwurf entfernt vom Zentrum.
Der behagliche Kaminofen im Wohnzimmer trägt zum guten Wohnambiente bei. Eine Loggia im Obergeschoss und eine ca. 35 qm große Dachterrasse in Südwestausrichtung runden das Ganze ab. Über den eigenen Innenhof gelangt man über eine Außentreppe in einen alten Gewölbekeller,
der als Partyraum oder zur Lagerung von Weinen wie gemacht ist.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsbeschreibung

* Fliesen-, Laminat-, Parkett- und Teppichboden
* doppelverglaste und isolierverglaste Fenster
Süd- und Ostseite in Holzausführung, Westseite
in Kunststoffausführung
* Gas-Zentralheizung

Erdgeschoss:
- Flur/Haustüre ca. 9,05 qm
- Diele ca. 14,46 qm
- Wohnzimmer ca. 26,84 qm
- Küche/Esszimmer ca. 22,09 qm
- Duschbad/Heizung ca. 4,00 qm
Gesamt: ca. 76,44 qm

Obergeschoss:
- Diele ca. 18,00 qm
- Büro/Kinderzimmer ca. 10,56 qm
- Kinderzimmer ca. 15,84 qm
- Schlafzimmer ca. 19,01 qm
- Zimmer (mit Küchenanschlüssen) ca. 9,00 qm
- Abstellkammer ca. 1,40 qm
- Vorraum zu Bad ca. 5,40 qm
- Bad ca. 6,30 qm
- Loggia ca. 17,20 qm
Gesamt: ca. 94,70 qm

Dachgeschoss:
- ausgebauter Raum ca. 57,00 qm
- Dachterrasse vorbereitet ca. 35,00 qm
(vorbehaltlich Baugenehmigung)

Lage

Das Objekt liegt in der Oberen Stadt im Zentrum von Dingolfing, ca. 100 km nordöstlich von München und ca. 32 km nordöstlich von Landshut im Isartal gelegen, ist über die Bundesautobahn A92 (München-Deggendorf), die Staatsstraßen St 2074 (ehem. B11, München-Deggendorf), St 2327 und St 2111 und über den Bahnhof mit den Zügen der Deutschen Bahn AG und mehreren Buslinien (aus Landshut und Straubing) erreichbar. Die nächste Bushaltestelle (Stadtbus) ist nur ca. 100 m entfernt vom Objekt.
Die Kreisstadt (Landkreis Dingolfing-Landau) kann auf eine bewegte Geschichte zurückblicken. Im Mittelalter weit über die Landesgrenzen für ihre Tuche bekannt, ist hier heute eines der größten Automobilwerke Europas angesiedelt, das Dingolfing zum Industriezentrum Ostbayerns macht. Trotzdem noch liebenswert und überschaubar geblieben, bietet Dingolfing neben vielen interessanten Sehenswürdigkeiten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ein vielfältiges kulturelles Leben. Die Stadt ist daher auch ein interessanter Wohnstandort.
Sport wird in Dingolfing groß geschrieben, über 160 Vereine dieser Stadt zeigen dies auf beeindruckende Weise. Die Sportanlagen sind zahlreich, auf neuestem Stand und fast jede Sportart ist im Angebot.
Auf https://vimeo.com/105630756 können sie sich einen Imagefilm über die Stadt Dingolfing ansehen!

Sonstige Angaben

* Loggia mit ca. 20 qm
* Einbauküche
* Kachelofen
* Gewölbekeller
* Holzschuppen
* zwei Bäder
* ausgebauter Dachboden
* Kabelanschluss für Internet und Fernseh- und Radioanschluss

Auf Antrag erhält man bei der Stadtverwaltung eine Anwohnerparkplatzgenehmigung für eine Jahresgebühr
von EUR 15,--.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

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