Elegantes Stadthaus in nobler Lage

Kaufpreis: € 975.000,00

Wohnfläche: ca. 176 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 225 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 975.000,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 176 m²

Grundstück: ca. 225 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Holzpellets

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 68.72 kWh/m² Jahr

Lage

Nobles Sextett: Entlang der Amselstraße werden sechs Villen mit Tiefgarage gebaut. Unter dem Motto weniger ist mehr teilen sich die Villen den Grundstücksteil. Sechs Häuser, die mit ihren individuellen Fassaden mit Vor- und Rücksprüngen das Besondere ausdrücken. Jedes Haus ist anders. Die Sprache der Architektur zeigt die Individualität ihrer Bewohner. Terrassen und Balkone, zur Amselstraße hin zurückgenommen, zum Parkgarten hin großzügig angelegt, dienen als Ruheoasen. Auch die Wohnflächen und die Anzahl der Räume variieren zwischen ca. 160 bis 180 m², verteilt auf 4 bis 5 Zimmer. Die Innenaufteilung kann Ihren Wünschen angepasst werden. Die Villen werden über eine zentrale Heizungsanlage mit Biomasse versorgt, die von einem Contractor betrieben wird. Durch die gemeinsame Tiefgarage und die gemeinsame Heizungsanlage ergibt sich eine Eigentümergemeinschaft. Dies bietet viele Vorteile. Sie gelangen direkt aus der Tiefgarage in Ihren Keller und haben durch die Verwaltung mit monatlichem Hausgeld ein sorgenfreies Leben. Gebaut wird nach ökologischen und energiesparenden Gesichtspunkten im KfW-55-Standard.

Sonstige Angaben

Im Westen des Rheins:
Junkersdorf ist ein Stadtteil des begehrtesten Bezirks Lindenthal.
Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden in Junkersdorf vornehme Einfamilienhäuser im Bauhausstil, eingebunden in schöne Alleen und Parkanlagen. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs bieten die hauptsächlich am Kirchweg ansässigen Geschäfte sowie der Bereich um den alten Ortskern herum. Darüber hinaus bieten sowohl die Aachener Straße als auch das Rheincenter Weiden hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an die Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal. Den Autobahnring erreicht man in wenigen Minuten, die Straßenbahnlinie 1 ist fußläufig zu erreichen.
Junkersdorf hat ein grünes Herz. Mit Adenauerweiher und Jahnwiese findet sich Naherholung direkt vor der Tür. Auch im sportlichen Bereich gibt es ein breites Angebotsspektrum, nicht zuletzt durch den Standort der Sporthochschule und den Lentpark mit seiner attraktiven Badelandschaft.
Die im Umfeld gelegenen Kitas und Schulen runden das Gesamtbild ab.

Großzügig und individuell:
Raum zur Entfaltung: Das hier angebotene Haus ist in die Mitte der Reihe getanzt und verfügt über eine Gartenfläche von ca. 149 m². Das Haus verfügt über ein großzügiges Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Staffelgeschoss. Vom Keller gelangt man direkt in die Tiefgarage. Der Erdgeschossbereich präsentiert sich mit einem großzügigen Eingangsbereich mit angrenzender Küche sowie Zugang zum Keller und den anderen Etagen. Daran schließt sich der lichtdurchflutete Essbereich (der sich nach oben offen über zwei Etagen erstreckt) und das Wohnzimmer mit Sonnenterrasse an. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die Galerie und ein großes Badezimmer mit Fenster. Abgerundet wird das Haus von einem Studio im Staffelgeschoss mit einem Elternbereich, bestehend aus Schlafzimmer, Ankleidezimmer und großzügigem Fensterbad und einer zusätzlichen Terrasse. Im Kaufpreis ist ein großzügiges Basispaket an Ausstattung enthalten. Hierzu gehört: elektrische Rollläden an allen Fenstern, Echtholzparkett, Malervlies, bodengleiche Duschen, sternförmige Cat-7-Verkabelung und vieles mehr. Auch hier gehen wir auf individuelle Kundenwünsche ein.

Besichtigungstermine:
Wir sind für Sie vor Ort in der Amselstraße 21, 50858 Köln-Junkersdorf:
Jeden Donnerstag von 17.00 bis 19.00 Uhr
Jeden Sonntag von 14.00 bis 17.00 Uhr