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*** Gepflegtes 2-FH in ruhiger Westendlage ***
Kaufpreis: € 465.000,00
Wohnfläche: ca. 198 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 768 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 465.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 198 m²
Grundstück: ca. 768 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 164.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das freistehende 2-FH wurde 1962 auf einem ca. 768 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Es stehen 2 Wohnungen á ca. 86 m² Wfl. zur Verfügung. Zur Wohnung im OG gehört noch ein ausgebauter Raum im DG mit ca. 20 m² Wfl., der zur Zeit als Büro genutzt wird. Die Gesamtwohnfläche, inkl. der anteiligen Terrassen- bzw. Balkonflächen, beträgt ca. 198 m².
Die Wohnung im EG wird von einem älteren Herrn bewohnt.
Ausstattungsbeschreibung
Einige Highlights des Hauses sind:
* Großer gepflegter Garten mit Freisitz
* WERU-Kunststoff-Fenster
* Kelleraussenwände mit Wärmedämmung im Erdreich
* Doppelgarage mit Werkstattbereich u. Lagerfläche
* Öl-Zentralheizung ( 2005 )
* Kaminsanierung mit Edelstahl-Innenrohr
* Badezimmer in EG/OG in 1997 modern saniert
* Terrassen-Sanierung
Lage
Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger Westendlage mit guter Nachbar-Struktur. Fluglärm ist hier auch fehl am Platz. Geschäfte des täglichen Bedarfs bzw. Schulen und Ärzte sind in ca. 3 Autominuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Im Dachgeschoss befindet sich außerdem noch ein Dachboden mit ca. 30 m² Grundfläche . Es besteht die Möglichkeit, diesen Bereich ebenfalls noch auszubauen. Somit könnte die Gesamtwohnfläche erheblich vergrößert werden.
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Stichworte:
Bundesland: Hessen, modernisiert