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Gepflegtes bezahlbares Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Kaan-Marienborn
Kaufpreis: € 120.000,00
Wohnfläche: ca. 167.26 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 532 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 120.000,00
Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom tatsächlichen Kaufpreis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 167.26 m²
Grundstück: ca. 532 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1961/1992
Renovierungsjahr: 1993
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 318.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Errichtet wurde das gepflegte Wohnhaus im Jahr 1961 in massiver Bauweise.
Die Außenfassade ist mit einem hellen Putz versehen. Die Garagenrückseite und der Westgiebel sind mit Schiefer verkleidet. Das Dach ist mit anthrazitfarbigen Betondachsteinen eingedeckt.
Der Eingangsbereich im Erdgeschoss ist mit einem Vordach überdacht. Von der Haustür aus gelangt man ins Treppenhaus. Durch die Etagentür in die Erdgeschosswohnung (ca. 64,5 m²). Hier befinden sich das großzügige lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer mit angrenzender Kochküche. Das Duschbad ist vom Schlafzimmer aus zugänglich, das WC von Flur aus. Von dem überdachten Balkon hat man einen unverbaubaren Weitblick über Kaan-Marienborn und die umgebenden Wälder. Eine Treppe führt in den schönen Gartenbereich. Ein Highlight ist der schöne offene Kamin im Wohnzimmer. Die Kochküche wurde im Jahr 1992 errichtet. In diesem Zusammenhang hat man auch die große Garage mit einem Satteldach versehen.
Im Kellergeschoss befindet ein WC, ein Kinderzimmer, ein großer Kellerraum, der Technikraum mit Heizung sowie ein Wasch- und Trockenraum mit Ausgang zum Garten.
Das Dachgeschoss ca. 60 m² hat eine abgeschlossene vermietbare Wohnung (320 € Kaltmiete).
Hier befinden sich ein Duschbad, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Ausgang zum überdachten Balkon. An das Esszimmer ist eine Kochküche angegliedert.
Im Spitzboden hat man auf der gesamten Gebäudelänge noch das Kinderzimmer, sowie das Duschbad mit WC und Waschbecken zur Verfügung (ca. 28 m²).
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnräume sind überwiegen mit Eckholzparkett belegt.
Die Holzfenster in weiß sind wärmeisolierverglast und teilweise mit Rollladen versehen.
Die im Erdgeschoss eingepasste Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber auf Wunsch mit erworben werden.
Lage
Das schöne Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung ist sonnig und ruhig im Siegener Stadtteil Kaan-Marienborn (3500 Einwohner) gelegen.
Vom Grundstück hat man einen unverbaubaren Blick über das Weißtal bis nach Siegen.
Gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie das Warmwasserfreibad sind vor Ort.
Zur Uni und zum Stadtzentrum fahren Busse in regelmäßigen Abständen.
Eine gute Anbindung zur Stadtmitte Siegens ist gegeben. Überregional erreicht man schnell die Schnellstraße (HTS) und von dort die Anbindung an die A 45 Dortmund/Frankfurt bzw. die A4 Richtung Köln.
Siegen ist das Herz der Region Siegen-Wittgenstein. Rund 100.000 Menschen leben hier in der grünen Großstadt am Rande des Rothaargebierges. Siegen ist Universitätsstadt,
Tagungsort von überregionaler Bedeutung und Zentrum für Wirtschaft und Kultur im südlichen Westfalen. Siegen hat ein reichhaltiges und vielfältiges Kultur- Sport- und Freizeitangebot.
Weitere Informationen über das Umfeld, sowie Sport- und Freizeitangebote finden Sie unter www.siegen.de
Sonstige Angaben
Der Fernsehempfang erfolgt über eine SAT-Anlage.
Außengestaltung:
Das Wohnhaus steht auf einem 532 m² großen Erbpacht Grundstück für 131,89 €/M.
Der Eingangsbereich und die Zufahrt zur Garage sind gepflastert, ebenso die Zugänge zum Garten. Die Außenanlage ist liebevoll mit Rasen, Bäumen, Büschen, Sträuchern und Beeten pflegeleicht bepflanzt. Der Pavillon lädt zum Feiern im Garten ein.
Haustechnik:
Die Gaszentralheizung mit Warmwassererzeugung ist aus dem Jahr 1993. Die Beheizung der Wohnräume wird mit Heizkörpern über Thermostatventile gesteuert.
Anschlüsse für Kabel, Telefon- und Internetanschlussmöglichkeit gehört ebenfalls zur Hausausstattung.
Fazit:
Bei dieser gepflegten Immobilie mit der praktischen Grundrissaufteilung erwerben Sie ein Objekt das Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung bietet. Egal ob Sie dieses alleine oder die Mieteinnahmen aus der Dachgeschoßwohnung von 3840 € kalt pro Jahr nutzen.
Courtage:
Die Käufercourtage beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom tatsächlichen Kaufpreis.
Die im Expose aufgeführten Daten und Ausführungen basieren auf den vom Verkäufer gemachten Angaben bzw. Unterlagen.
Krönchen-Immobilien übernimmt hierfür keine Gewähr oder Haftung.
Es erleichtert Ihnen und uns die Kommunikation, wenn Sie uns Ihre Kontaktdaten vollständig übermitteln.
... vereinbaren Sie also gleich einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen.
Ihr Ansprechpartner:
Krönchen-Immobilien
Hans-Dieter Klein
Jahnstr. 1
57518 Betzdorf
Telefon: 02741-9495820
Telefax: 02741-9495821
Mobilfunk: 0171-7549304
e-mail: [email protected]
www.kroenchenimmobilien.de
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Für eine Eigentumswohnung: 250,00 €
Für ein Haus: 500,00 €