Gepflegtes Ein- bis Zweifamiliendoppelhaus in Bochum-Weitmar mit Entwicklungspotenzial

Kaufpreis: € 319.000,00

Wohnfläche: ca. 138 m²

Zimmer: 6,5

Grundstück: ca. 562 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 319.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 138 m²

Grundstück: ca. 562 m²

Zimmer: 6,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 272.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte mit einem sehr schönen, nach Süd-Westen ausgerichteten Gartengrundstück. Das Haus selbst bietet zahlreiche verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und dementsprechend viele Optionen für einen künftigen Erwerber. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, dieses Objekt auch als Zweifamilienhaus zu nutzen, wobei dann im Obergeschoss eine 3 1/2 Raum-Aufteilung vorhanden wäre, während das Erdgeschoss gegenwärtig dann als großzügige 2 1/2 Raum-Wohnung aufgeteilt wäre. Über dies ist das Haus vollständig unterkellert und bietet somit auch ausreichende Nebenräume als Nutzfläche. Alle Versorgungsleitungen sind bis zum DG vorbereitet. Das Dachgeschoss ist zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht ausgebaut und mit einer Zugtreppe, die sich vor dem Zugang zur oberen Wohnung befindet, erreichbar. Die Möglichkeit besteht, nach vorangegangener bauordnungsrechtlicher Genehmigung, diesen Bereich weitergehend auch wohnlich zu nutzen, da die Höhe des Dachbodens eine entsprechende wohnliche Nutzung aufweist. Die Immobilie ist durchaus auch als Einfamilienhaus nutzbar, da sie vollständig freigezogen ist und somit auch für eine solche Wohnsituation zur Verfügung stünde.

Ausstattungsbeschreibung

EG:
Fliesenboden in Flur, Küche und Abstellbereich, Parkettboden im Wohn.-/Esszimmer und Schlafzimmer, neu installiertes Badezimmer mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen aus 2015, Wände tapeziert oder Rauputz, Kunststoff-Thermopanefenster teilweise mit Rollläden

OG:
Teppichböden in Flur, Schlafräumen und Wohnzimmer, Küche mit PVC-Boden, Bad gefliest, Kunststoffthermopanefenster teilweise mit Rollläden, Kabel-TV, Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

DG:
nicht ausgebaut Versorgungsleitungen bis zum DG vorhanden

Lage

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in sehr guter Wohnlage von Bochum-Weitmar-Mitte und ist sowohl als Einfamilien- wie aber auch als Zweifamilienhaus nutzbar. Die infrastrukturelle Lage des Objektes ist als nahezu ideal zu betrachten. So ist der ÖPNV in unmittelbarer Nähe des Hauses vorhanden. Gleiches gilt für Kindergärten und Grundschulen sowie die Anbindung an weiterführende Schulen im Bochumer Stadtgebiet von Weitmar-Mitte. Auch sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärztehaus, Apotheke mit Sanitätshaus etc. in Weitmar-Mitte fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Aufteilung:
EG:
Eingangsflur mit Treppenhaus zum OG und Keller, Wohnungsflur mit Ausgang zur Terrasse und angrenzendem Garten, neues Bad aus 2015 mit ebenerdiger großzügiger Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, WC, Spiegelschrank und Fenster, Schlafzimmer, Küche mit angrenzender Abstellkammer und Fenster, großes Wohn.-/Esszimmer
OG:
Flur, Küche, Bad mit Wanne, WC, Bidet, Waschtisch und Fenster, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer,

KG:
Kellervorraum mit allen Hausanschlüssen, 1 großer Keller zur Gartenseite, 2 weitere Keller sowie Waschküche, 1 kleinerer Keller, WC mit Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, Ausgang zum Garten

1 Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie Wasser- und Stromanschluss
1 Gartenhaus

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Distanz vom Zentrum: 1.00