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Gepflegtes Einfamilienhaus 7
Kaufpreis: € 129.000,00
Wohnfläche: ca. 118 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 745 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 129.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 118 m²
Grundstück: ca. 745 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 263.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahre 1964 in solider, massiver Bauweise erbaut.
Es hat eine Wohnfläche von ca. 118m² mit 4 Zimmern verteilt über zwei Etagen und liegt in einem ruhigen Wohngebiet im nordöstlichen Stadtteil Leteln.
Im ausgebauten Dachboden steht ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung.
Das Haus verfügt über einen Vollkeller und einen ca. 10m² großen Wintergarten mit Südausrichtung, der zum Verweilen einlädt.
Desweiteren gehören zu dem Haus eine Garage mit großer Hofeinfahrt und ein großes Gartenhaus, welches auch als zusätzlichen Aufenthaltsort für gemütliches Beisammensein genutzt werden kann.
Hinter der Garage befindet sich eine kleine Werkstatt, über die sich jeder Hobby-Bastler freut.
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einem günstigem Erbbauzins in Höhe von 602,24 € pro Jahr, der von den neuen Eigentümern übernommen werden kann.
Ausstattungsbeschreibung
Die Immobilie ist einem sehr gepflegten und modernen Zustand.
Im Zuge einer umfassenden Modernisierung und Sanierung in den Jahren 2012 + 2013 sind u.a. die Kunststofffenster mit ISO-Verglasung erneuert worden.
Außerdem wurde die gesamte Elektrik im Haus erneuert und im Erdgeschoss das Badezimmer neu gestaltet und verfliest. Zudem wurden moderne, neue Zimmertüren eingebaut.
Im gesamten Haus sind neue, ansprechende Bodenfliesen verlegt worden.
Lediglich ein Teil des ausgebauten Spitzbodens ist mit Laminat ausgestattet.
Die Gasheiztherme im Kellergeschoss, mit der das Haus erwärmt wird, stammt aus dem Jahre 2003.
Die offene Wohnküche ist mit einer Einbauküche eingerichtet, die bereits im Preis inbegriffen ist.
Die Fenster im Haus sind überwiegend mit Außenrollläden ausgestattet.
Lage
Die geschichtsträchtige Stadt Minden ist mit ca. 80.000 Einwohnern ein bedeutendes Wirtschafts-, Handels- und Dienstleistungszentrum im Norden Nordrhein-Westfalens.
Die Weser und der Mittellandkanal treffen sich in unmittelbarer Nähe der Innenstadt.
Nahe der A2 und der A30 gelegen, ermöglichen die beiden Autobahnen eine schnelle Anbindung Mindens an das Ruhrgebiet und die Niederlande.
Das Haus liegt in einem ruhigen Wohnviertel im Stadtteil Leteln. Von dort ist die Stadtmitte in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Wenige hundert Meter entfernt sind viele Seen, die zu Freizeitaktivitäten einladen. An der nahe gelegenen Weser oder dem Mittellandkanal gibt es unzählige Wander- und Radwege für erholsame Ausflüge.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2024.
Endenergiebedarf beträgt 263.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 5.00