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Gepflegtes Familienhaus in ruhiger Lage mit viel Platz und traumhaften Garten
Kaufpreis: € 195.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 866 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 195.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 866 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 79.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Großes Wohnhaus mit Keller
Objektbeschreibung
Hier bietet sich die Gelegenheit für die Familien mit Kindern. Platz ist auch noch für die dritte Generation vorhanden, da ebenerdiges Schlafzimmer und Badezimmer vorhanden ist. Das Wohnhaus bietet ihnen viel Platz und ist auch teilweise modernisiert worden. Die Haustechnik mit Photovoltaikanlage und modernem Gas-Brennwertkessel ist auf einem aktuellen Stand. Das ursprünglich als ebenerdiger Bungalow konzipierte Anwesen erhielt im Jahr 2004 eine vollständige Dämmung im Dachboden und es erfolgte der Ausbau mit Küchenvorbereitung. Somit könnte auch im OG eine Einliegerwohnung für ein Familienteil entstehen.
Das Anwesen verfügt im EG über 2 Schlafzimmer, HWR, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Wintergarten, Badezimmer und Gäste WC. Im OG befinden sich 4 Zimmer und Duschbad zzgl. Raum im Spitzboden. Im Keller stehen ein Partyraum, Abstellraum und der Heizungsraum zur Verfügung.
Im Außenbereich fällt der liebevoll angelegte Garten mit Steinbeeten, Teich, sonniger Terrasse und Grünfläche auf. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage mit Abstellraum, ein Carport mit Abstellraum und ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Folgende Modernisierungen wurden bisher ausgeführt:
2003 Neue Heizungsanlage von Buderus mit Brenntwertkessel
2004 Ausbau und Isolierung Dachboden
2007 Komplette Renovierung der Küche inkl. Elektrik
2008 Erneuerung Fliesen in Flur und Treppenaufgang
2012 Erneuerung Badezimmer inkl. Fenster, Gewächshaus erstellen
2013 Erneuerung Gäste WC, neue Türen im OG in Buche
2014 Laminat im Ess- und Wohnzimmer, Fußbodenbeläge OG erneuert, Einbau der Solaranlage (Miete bei MEP). Hier fallen Mietkosten an. Die Anlage erwirtschaftet durch die Einspeisung und den Eigenverbrauch einen Anteil am Stromverbrauch. Näheres hierzu bei einem Besichtigungstermin.
2015 Modernisierung Schlafzimmer inkl. Fenster und 2016 neue Sat-Schüssel
Das Wohnhaus verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche im Erdgeschoss zzgl. Wintergarten und ca. 80 m² nutzbare Fläche im Obergeschoss. Der Keller verfügt über eine Nutzfläche von ca. 53 m² und die Garage über ca. 26 m² Nutzfläche.
Die Übergabe kann nach Absprache ab ca. Januar 2017 erfolgen.
Lage
In dörflicher Lage in einer ruhigen Wohnsiedlung liegt dieses gepflegte Anwesen. Eine Grundschule, ein Kindergarten, eine Bank sowie Raiffeisenmarkt und ein Bäcker sind im Ort ansässig. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe. Der Ort Bockhorn ist ca. 3 Kilometer entfernt und verfügt über weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen.
Ein vielfältiges Angebot steht in und um Bockhorn zur Verfügung. Kulinarisches finden Sie in den guten Restaurants im Umfeld von Bockhorn, Neuenburg, Zetel oder auch Varel. Bockhorn selber verfügt über ein Freizeitbad, einem großen Angebot an örtlichen Vereinen und viel Natur wie dem Urwald in Neuenburg. Über gut ausgebaute Radwege können Sie das schöne Friesland erkunden und zur Nordseeküste sind es auch nur ca. 20 Km per Fahrrad oder PKW. Über die Autobahnanbindung bei Varel ist Wilhelmshaven, Oldenburg oder auch Leer gut zu erreichen.
Sonstige Angaben
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Alle Angaben ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. Angaben und vor Ort zu prüfen. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen.
Die Grunderwerbsteuer, die Maklergebühr in Höhe von 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu zahlen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 53,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Lage im Wohngebiet