Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Nürnberg
Gepflegtes REH mit Garage, ausgebautem Keller und auf Wunsch mit EBK in Nbg - Herpersdorf 1
Kaufpreis: € 399.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 367 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 367 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 202.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Haus wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet.
Die umliegende Bebauung besteht aus Reihenhäusern ähnlichen Baujahres.
Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet im UG einen geräumigen Hobbyraum, einen Vorratskeller, sowie einen Heizungs- und Ölkeller an.
Im Erdgeschoß sind klassischerweise Gäste-WC, Küche und ein großes Wohnzimmer untergebracht.
Das Obergeschoß steht mit zwei Kinderzimmern, Elterschlafzimmer und Bad dem Privatbereich zur Verfügung.
Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den, über der Terrasse liegenden, überdachten Balkon.
Im Dachgeschoß wurde ein großes Studio mit Dachflächenfenstern und einem zweiten Bad ausgebaut.
Im Augenblick ist das Haus noch vermietet.
Die Mieter ziehen aber in ihr neues Eigenheim, sobald dieses fertig gestellt ist.
Dann steht das Objekt zur Eigennutzung zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Im Haus wurden immer wieder Renovierungen durchgeführt, um einen aktuellen Wohnstandard zu erhalten.
So wurden im Jahr 2000 die Fenster im Erdgeschoß und im Obergeschoß durch weiße Kunststoff-Fenster ersetzt.
Die Dachgeschoßfenster wurden im Jahr 2012 erneuert.
Die Haustüre wurde ebenfalls durch eine weiße Eingangstüre aus Kunststoff ersetzt.
Ebenfalls im Jahr 2012 wurde das Dach neu gedeckt und die Elektrik stammt auch aus diesem Jahr.
Das Bad im Obergeschoß wurde Ende der 90er Jahre saniert.
Im Obergeschoß wurde im Jahr 2012 durchgängig heller Laminatboden verlegt.
Das Parkett im Wohnzimmer wurde zu diesem Zeitpunkt abgeschliffen und neu versiegelt.
Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1995 und wird regelmäßig gewartet.
Die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2012 ist Eigentum der Mieter und kann gegen Ablöse im Haus verbleiben.
Lage
Die zahlreichen Orte und Gemeinden um das eigentliche Nürnberger Stadtgebiet herum bieten ländliche Idylle und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zum wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum Nordbayerns.
Herpersdorf ist die Perle unter diesen kleinen Oasen.
Sitzt man hier an einem sonnigen Nachmittag auf der Terrasse oder dem Balkon verrät nichts, dass Nürnberg mit seinem geschäftigen Zentrum nur einen Katzensprung entfernt liegt.
Hier genießen Sie alle Vorteile eines idyllischen Zuhause, ohne auf die Attraktivität des Lebens einer Metropole verzichten zu müssen.
Die gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzten sowie die Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe.
In wenigen Fahrminuten hat man Anschluss an den Europäischen Fernverkehr.
Sonstige Angaben
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.
Für eine maßgeschneiderte Finanzierung stehen wir Ihnen selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung.
Stichworte:
Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2012, nur Nichtraucher