Gepflegtes und modernisiertes 1-3-Familienhaus in ruhiger Lage von Gomaringen

Kaufpreis: € 510.000,00

Wohnfläche: ca. 221 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 470 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 510.000,00

Käuferprovision: Für Nachweis oder Vermittlung durch die Küstermann Immobilien GmbH fällt eine Käuferprovision von 4,76%inkl.MwSt.an, zahlbar mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags und fällig gegen Rechnung, 1 Woche nach Kaufvertrag.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 221 m²

Grundstück: ca. 470 m²

Zimmer: 9

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 102.20 kWh/m² Jahr

Lage

In ruhiger Ortslage mit Blick auf die Felder, nahe dem Ortskern in einem Ortsteil von Gomaringen gelegen, nur ca. 5 Minuten von Tübingen oder Reutlingen entfernt. Die Bushaltestelle ist gegenüber dem Haus.

Sonstige Angaben

Gepflegtes 1-3-Familienhaus:
Sehr schönes, gepflegtes 3-Familienhaus, 2 Wohnungen frei werdend, 1 Wohnung vermietet (DG, KM 450€ mtl.). EG: sehr gepflegte 2,5 Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten, Einbauküche, "Holzofen" zum zusätzlichen heizen, hochwertiges Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Wohnzimmer, Schlafzimmer. OG: 4 Zimmer-Wohnung mit tollem, exklusiven Badezimmer, Balkon, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büro-oder Kinderzimmer, Küche. DG: sehr schöne 3,5 Zimmer mit Dachterrasse, großem Wohnzimmer, von dem man noch 1 Zimmer abteilen könnte (sep. Türe ist bereits vorhanden), Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad. Diese Wohnung ist derzeit an eine gute Mieterin vermietet, Kaltmiete 450€. Im Erdgeschoss befindet sich eine Garage, daneben 2 große Abstellräume. Das Garagentor ist ein Sektionaltor. Der Heizraum ist im UG mit eine modernen Öl-Brennwertheizung kombiniert mit einer Solaranlage (für Brauchwasser und heizungsunterstützend). Daneben ist noch ein schöner Gewölbekeller. Hinter dem Haus befindet sich der sonnige Garten, die große Sonnenterrasse. Der Garten ist schön angelegt. Das Haus wurde rundherum und von innen erneuert und befindet sich in einem guten Zustand.

Raumaufteilung:
EG: gepflegte 2,5 Zimmer - Wohnung, ca. 68,3m² Wfl., mit Einbauküche, zusätzlichem "Holzofen", Sonnenterrase, schönem, kleinem, aber modernem Tageslichtbad.
OG: großzügige 4,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 93,6m² Wfl., tolles, exklusives Bad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Balkon, Kinderzimmer oder Büro, dahinter 1 weiteres Zimmer oder auch Ankleide.
DG: gut geschnittene 3,5 Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, sep. WC, sehr großes Wohnzimmer. Im Wohnzimmer könnte man noch eine Zimmerunterteilung machen, wodurch noch ein Zimmer entstehen könnte (dadurch dann 3,5 Zimmer). Das Dach ist gut gedämmt.(2013). Modernisierungen bzw. Sanierungen:
2002: Fassade und Fenster + Haustüre im EG
2008/2009: Sanitär/Heizung EG + DG + sämtliche Wasser-und Abwasserrohre + Heizungsrohre + Haustüre im OG erneuert.
2013: Dach mit Solaranlage (heizungsunterstützend) inkl. sämtlicher Dachfenster.
2014: Sanitär DG + Elektro DG.

Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung.