Gepflegtes Wohn- / Geschäftshaus im Zentrum von Herzogenrath-Kohlscheid - Miete 32.000,- Euro p. a.

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 270 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 260 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 270 m²

Grundstück: ca. 260 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Wohngeschäftshaus (Baujahr 1991) mit einem Ladenlokal und 4 sehr gut geschnitteten attraktiven Wohnungen liegt in Herzogenrath -Kohlscheid auf der Hauptgeschäftsstraße:

Die gesamte Wohnfläche beträgt 270m² und die Gewebefläche des Ladenlokals 182m².
Zusätzlich stehen noch Keller und Hauswirtschaftsflächen im Keller in bester Qualität zur Verfügung.

Zur Zeit liegt folgende Mietsituation vor:
- Jahresmietertrag Wohnungen:20.988,- €
- Jahresmietertrag Gewerbe: 10.200,- €
- Summe: 31.788,- €
Die aktuelle Mietsituation bietet noch deutliches Potential für eine Mietsteigerung !
Eine Gesamtmiete in Höhe von 35.800,- Euro ist realistisch und nachhaltig erzielbar.

Jede Wohnung hat einen eigenen Keller von ca. 6 m².
Es gibt einen großen sauberen Waschmaschinen- und Trockenraum im Keller.
Das Untergeschoß ist sehr gut nutzbar und technisch einwandfrei bzw. trocken und sauber.

Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Ausstattungsbeschreibung

Das gesamte Haus ist in einem ausgezeichneten und sehr gepflegten Zustand !

Einige Details:
- Gute Außenisolation des Hauses
- Moderne Gaszentralheizungen in jeder Mieteinheit in Verbindung mit Fußbodenheizungen
- Sehr große Balkone bei zwei Wohneinheiten
- Ein weiterer normaler Balkon
- Moderne Ausstattung
- Viel Licht in den Wohnungen

Ein genaue Beschreibung aller Details der Ausstattung erhalten Sie mit unserem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage gerne zusenden.

Lage

Das Objekt befindet sich in der Haupteinkaufsstraßen von Herzogenrath-Kohlscheid.

Sonstige Angaben

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Diese schönen Häuser liegen auf den typischen großen Grundstücken meist direkt auf der Südseite des Aachener Waldes, also ganz nah zu Aachen und mit sehr guter Verkehrsanbindung.
Die Preise der einzelnen Immobilien sind in dieser Gegend in Größe und Ausstattung deutlich günstiger als vergleichbare Immobilien in Aachen selbst.
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Die Maklerprovision für diese Immobilie beträgt 3,57% des Kaufpreises incl. Mwst.
Im Übrigen gelten für dieses Angebot unsere Allgemeinen Geschäfts- und Provisionsbedingungen vom 1.6.2015.

Stichworte:
Nutzfläche: 182,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen