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Gepflegtes Wohnhaus in verkehrsberuhigter, zentraler Ortslage
Kaufpreis: € 189.000,00
Wohnfläche: ca. 193 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 477 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 189.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 193 m²
Grundstück: ca. 477 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1991
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 175.80 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde 1993/1994 auf einem ca. 477 m² großem Grundstück in ruhiger Ortsrandlage von Enkirch errichtet. Hinter dem Haus ist eine Rasenfläche mit Baumbestand.
Das Erdgeschoss des Wohnhauses verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m² mit Ess-/ Wohnzimmer, Küche, Balkon, Flur, Abstellraum und einem Gäste-WC. Über eine schöne Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 56 m². Hier sind 2 Schlafräume, ein Büro, eine Abstellkammer sowie das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. Ein weiterer Schlafraum mit Wohnküche und einem Bad mit Dusche, WC und Waschbecken sind im ausgebauten Dachgeschoss mit insgesamt ca. 39 m² Wohnfläche vorhanden. Der Bereich im Dachgeschoss ist wie eine Ferienwohnung gestaltet.
Im Kellergeschoss ist eine kleine Einliegerwohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche, die sich auf Wohnküche, Schlafzimmer, Dusche und WC aufteilen. Diese Wohnung ist auch durch einen separaten Eingang zu erreichen.
Ausstattungsbeschreibung
Das Dach des Hauses ist mit Naturschiefer eingedeckt. Die doppelt verglasten Fenster sind in Kunststoffausführung, die Rollläden in PVC-Ausführung.
Beheizt wird das Anwesen durch eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, die 1993 erneuert und auf den Garagen in einem abgesonderten Raum zuzüglich den Kunststofftanks erbaut wurde. Die 2 Kunststofftanks haben zusammen ca. 4.000 l Fassungsvermögen.
An Bodenbelägen wurden Laminat, PVC-Ware und Fliesen verarbeitet.
Der Zugang zum Keller ist von innen oder auch von außen durch die Einliegerwohnung möglich.
Das Objekt kann nach Absprache übernommen werden.
Lage
Enkirch, an der Mittelmosel gelegen, ist eine ca. 1.550 Einwohner zählende Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich und gehört der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach an.
Sehenswert in Enkirch sind neben zahlreichen Fachwerkhäusern aus dem 15. - 18. Jh. auch die beiden Kirchen sowie die engen Gassen, die das Flair des Mittelalters wieder aufleben lassen.
Rund um Enkirch hat man beste Gelegenheit für kurze Spaziergänge und ausgedehnte Wanderausflüge. Ortsnah sind die Wanderwege "E1" - "E6", der "Wanderweg der Lieder", der Weinbaulehrpfad und der "Steillagen-Wanderweg zu nennen.
Die Gemeinde verfügt über ein sehr ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner ist Enkirch ein anerkannter Erholungsort und eine mehrfach ausgezeichnete Gemeinde im Wettbewerb Unser Dorf soll schöner werden und bietet durch die Anbindung an den Moselradweg sowie den Premiumwanderweg Moselsteig ein vielfältiges Freizeitangebot für Radler und Wanderer.
Sonstige Angaben
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Stichworte:
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz