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Gepflegtes Zinshaus in Hamburg-Langenhorn 2
Kaufpreis: € 425.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 7,5
Grundstück: ca. 470 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 425.000,00
Käuferprovision: 6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 470 m²
Zimmer: 7,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 219.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses Gebäude beherbergt 4 Einheiten zzgl. einem Vollkeller. Beheizt wird ebenfalls über eine neuwertige Ölheizung aus 2011.
Eine Wohnung im Obergeschoss ist aktuell frei, kann aber kurzfristig problemlos vermietet werden.
Sämtliche Kunststofffenster in den Gebäuden sind ebenfalls neuwertig.
Die Grundrisse wurden zu einem späteren Zeitpunkt noch einmal abgewandelt. Im Gebäude befanden sich ursprünglich 2 Wohnungen. Die jetzige Aufteilung ergibt 4 Wohnungen. Unterlagen hierzu konnten in der Bauakte nicht gefunden werden. Zudem wurden laut Bauakte 2 Garagen genehmigt, 3 sind jedoch vorhanden.
Im Grundbuch wird noch ein Geh-, Fahr und Leitungsrecht zugunsten des Nachbargebäudes eingetragen. Das Nachbargebäude kann ebenfalls über uns erworben werden.
Der Energieausweis liegt dem Eigentümer noch nicht vor, wurde aber beantragt. Die genaue Mietaufstellung entnehmen Sie bitte unserem Exposé.
Die Mieteinnahme beträgt im Soll EUR 17.760. Die Wohnfläche beträgt zusammen ca. 170 qm.
Wichtige Hinweise: Bei den Grundrissdarstellungen handelt es sich um Nachbildungen der Zeichnungen aus der Bauakte.
Der Energiebedarfsausweis dieses Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 219,10 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2011.
Lage
Der Stadtteil Langenhorn liegt Norden von Hamburg. Die Immobilie liegt fußläufig zur U-Bahn-Station Fuhlsbüttel-Nord sowie dem Einkaufszenrum Langenhorner Markt (ebenfalls U-Bahn vorhanden). Hier finden Ihre Mieter neben Einkaufsmöglichkeiten, auch Restaurants und eine gute Ärzteversorgung.
Wir bieten Ihnen diese Immobilie im Alleinauftrag und in enger Kooperation mit der Firma Pauli Immobilien Service an.
Sonstige Angaben
Referenznummer: V2252
Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:
Team Eimsbüttel
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
[email protected]
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