Geräumige 3-Zi.-ETW plus Hobbyräume, Balkon und Garage

Kaufpreis: € 79.000,00

Wohnfläche: ca. 83 m²

Zimmer: 3

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 79.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 83 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Über ca. 83 m² Wohnfläche verfügt diese im Erdgeschoss einer 1984 in massiver Bauweise errichteten Wohnanlage gelegene Einheit. Die gepflegte, hausmeisterbetreute Anlage besteht aus 2 Gebäudeteilen zu je 6 Wohnungen und wird von einer Gas-Zentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Der ohnehin schon gute Energieverbrauchskennwert von 120 kWh/(m²*a) basiert noch auf den Stand vor dem Einbau der neuen Kunststoff-Isolierglas- und Dachflächenfenster in den Jahren 2009 und 2010, dem Austausch der Heizung 2010 sowie der Kellerdeckendämmung in den Tiefgaragen 2014. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Man betritt diese Einheit über den Flur, der genug Platz für eine Garderobe parat hält und sich weiter im Inneren zu einer Essdiele öffnet. Er bietet sowohl Zugang zum Wohnzimmer und zur Küche (EBK kann bei Bedarf kostenlos mit übernommen werden) als auch zum Schlafzimmer, dem Wannenbad mit Waschplatz und WC sowie einem weiteren Zimmer, welches man z.B. als Kinderzimmer oder Büro nutzen könnte. Der witterungsgeschützte Südwestbalkon wird über das Wohnzimmer betreten.
Neben dem obligatorischen Kellerabteil gehören zu diesem Angebot noch eine Garage im Haus und zwei belichtete und beheizte Kellerräume - ggf. als Fitness- oder Hobbyräume nutzbar. Bei Bedarf können die beiden besagten Räume auch ohne größeren Aufwand zusammen gelegt werden.

Lage

Zentrale Lage in der Kleinstadt Gefrees. Die Stadt am Rande des Fichtelgebirges bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergarten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten etc. Die wichtigsten sind binnen 5-10 min fußläufig erreichbar.
Von Gefrees aus erreicht man die Städte des Umlands bequem und schnell über die vorhandenen Anschlussstellen an die BAB 9 und die B2 (ca. 20 min Fahrzeit zum Oberzentrum Bayreuth). Auch das hohe Fichtelgebirge mit seinen zahlreichen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten erreicht man in wenigen Autominuten.

Sonstige Angaben

Hinweise:
Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen oder dieses Exposé an Dritte weiterreichen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt. Unsere Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Für die Richtigkeit der Angaben wird von uns keine Gewähr übernommen.
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