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Geräumige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Alt-Rahlstedt!
Kaufpreis: € 325.000,00
Wohnfläche: ca. 97 m²
Zimmer: 4
Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 325.000,00
Käuferprovision: Käufercourtage 6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 97 m²
Zimmer: 4
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 234.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Alt-Rahlstedt liegt zentral und ist nicht ohne Grund besonders bei der Generation 50Plus beliebt, denn in diesem lebendigen Stadtteil mit guter Infrastruktur lebt es sich grün, mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig sehr zentral. Der nächste Supermarkt und eine Bushaltestelle liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Buntes Treiben findet man im nahegelegenen Stadtteilzentrum mit Fußgängerzone, netten Cafés, guten Restaurants und ansprechenden Geschäften, welche zum gemütlichen Bummeln einladen. In der durch Villenbebauung geprägten Gegend befindet sich die vollständig der Straße abgewandte Eigentumswohnung im I. Obergeschoss eines gepflegten Rotsteinhauses mit nur 6 Wohnungen, errichtet 1982. Sie hat einen großzügigen Grundriss mit 4 Zimmern, Küche, Vollbad mit Fenster, Gäste-WC sowie Balkon und bietet gut 97 m² Wohnfläche. Das geräumige Wohnzimmer mit dunklem Parkettboden ist durch große Fensterflächen bestens belichtet. Vom Balkon mit Nachmittags- und Abendsonne haben Sie Blick in den parkartig angelegten Garten. Das Schlafzimmer wurde mit behaglichem Teppichboden im Farbton Mocca versehen, zwei weitere Räume sind mit hellem Buchen-Parkett ausgestattet. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind erst vor einigen Jahren modernisiert worden; beide sind zeitlos gestaltet und mit geschmackvollen Fliesen sowie Marken-Sanitärkeramik gestaltet. Die Küche ist mit einer hellen Einbauserie und allen üblichen Elektrogeräten wie Umluftofen, Cerankochfeld, Dunstfilter, Kühl- und Gefrierkombination sowie Geschirrspüler ausgestattet. In Diele und Flur wurden terracottafarbene Fliesen verlegt; hier stehen Einbauschränke und eine Garderobe zur Verfügung. Der Energieausweis der mittels Gas-Zentralheizung beheizten Wohnanlage weist einen Verbrauchskennwert von 234 kWh/(m²*a) aus, in dem weder die unlängst durchgeführte Dachsanierung noch die 2015 erneuerte Heizungsanlage berücksichtigt sind.
Sonstige Angaben
Ein Tiefgaragenstellplatz, ein benachbarter Kellerraum sowie gemeinschaftliche Wasch- und Trockenkeller runden das Angebot ab. Kaufpreis € 325.000,- inkl. Tiefgaragenstellplatz.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg