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Geräumiges Anwesen zum kleinen Preis! 1
Kaufpreis: € 70.000,00
Wohnfläche: ca. 291 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 254 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 70.000,00
Käuferprovision: 5,95 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 291 m²
Grundstück: ca. 254 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 197.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die in Ortsmitte gelegene Immobilie umfasst drei Wohneinheiten, von denen sich die im Erdgeschoss vorhandene Wohnung noch in der Ausbauphase befindet, da eine grundlegende Renovierung mit Änderung der Grundrissaufteilung vorgesehen war. Hier kann durch Fortsetzung der Arbeiten eine Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad erstellt werden.
Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung mit vier Zimmern, Küche, Bad/Dusche/WC und einer Wohnfläche von 110 m². Zu dieser Wohnung gehört eine ca. 56 m² große Terrasse die bei vorgenannter Wohnfläche nur zu 25 % angerechnet wurde.
Die dritte Wohneinheit ist im Dachgeschoss gelegen, ebenfalls vermietet und verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad/WC und eine Wohnfläche von 45 m².
Aus den beiden vermieteten Einheiten stehen bereits EUR 7.200,00 p. a. an Netto-Mieteinnahmen zur Verfügung, sodass eine solide Basis als Rendite bzw. Ertrag für den Kapitaldienst vorhanden ist.
Die Ausstattung der Immobilie umfasst u. a. Dielenböden im Dachgeschoss, Laminatbelag im gesamten Obergeschoss und Fliesen in den Bädern. Getäfelte Decken sind im Wohnzimmer und in der Küche im Obergeschoss vorhanden. Die Beheizung erfolgt mit einer Ölzentralheizung sowie zusätzlich mit jeweils einem Kaminofen im Ober- und Dachgeschoss. Die isolierverglasten Kunststofffenster weisen im Erdgeschoss Rollläden auf.
Im Objekt sind insgesamt vier Stromzähler, sep. Wasser-Zwischenzähler und Wärmemengenzähler zur Aufteilung des Heizungsverbrauchs installiert. Eine SAT-Anlage und Sprechanlagen sind ebenfalls vorhanden.
Nach Auskunft der Eigentümer steht die Immobilie nicht unter Denkmalschutz.
Insbesondere ein Käufer, der die dritte Wohneinheit mit etwas handwerklichem Geschick selbst fertigstellen kann, erhält hier eine preiswerte Liegenschaft mit guter Rendite!
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 291,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hessen, Gemeindecode: 06633002, 3 Etagen