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Geräumiges Bürogebäude in attraktiver zentraler Stadtlage von Neustadt an der Weinstraße 1
Preis: € 298.000,00
Immobilientyp: Büro
Kostenübersicht
Preis: € 298.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 280 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972/2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 128.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 128.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
In zentraler Stadtlage von Neustadt, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und der Fußgängerzone entfernt, liegt dieses interessante Bürogebäude, aufgeteilt in Erdgeschoß und Untergeschoß. Die 9-10 Büroräume mit einer Fläche von ca. 280 m² in Zusammenspiel mit der funktionsgerechten Gewerbefläche (Lager, Archive, etc.) von ca. 163 m² bieten beste Voraussetzungen zur Nutzung beispielsweise für: Notariat, Anwaltskanzlei, Steuerberater, Versicherungsbüro, Praxis o. ä..
Die Räumlichkeiten wurden bis vor kurzem für gewerbliche Zwecke genutzt. Sie sind aktuell, bis auf 2 kleine Zimmer im abgetrennten Eingangsbereich liegend, leer stehend. Diese können bei Bedarf weiter vermietet bleiben oder selbst genutzt werden.
Um einen reibungslosen Arbeitsbetrieb zu gewährleisten ist eine ausreichende Versorgung der elektronischen Anforderungen im Bereich Steckdosen, Telefon- sowie Internetanschlüsse gegeben.
Zur Vervollständigung gehören eine Teeküche, separate Damen- und Herren WC-Anlagen sowie ein Atrium als Freisitz in der Gebäudemitte dazu.
Die Innenausstattung beider Etagen ist renovierungsbedürftig.
Auf dem Grundstück stehen ca. 3 -4 Parkplätze zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten sind direkt in der Straße oder auf dem nahegelegenen Parkplatz der Festplatzwiese vorhanden.
Die Gesamtfläche von ca. 443 m² verteilt sich auf 2 Etagen wie folgt:
EG-Straßenseite: Eingang mit kleinem Flur. 2 kleine Räume (aktuell vermietet), Glasabtrennung zur Zentrale bzw. Rezeption, zentraler Flur mit Zugang zu den 6 weiteren Büros. Atrium von Flur und 2 Büroräumen begehbar. Teeküche, Damen- und Herrentoilette.
UG vom Nachbarinnenhof befahrbar mit separatem Zugang: Sehr großes Arbeitszimmer mit ca. 65,85 m² (aufteilbar in mehrere Arbeitsplätze), Lager, Archiv I-III, Heizraum (Gasheizung), Vorraum zum Treppenaufgang ins EG.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer.
Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage in unserem Büro.
Kaufpreis zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.
Ausstattungsbeschreibung
Daten zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 128 kWh/m²a, Erdgas, Baujahr 1972/2000, Effizienzklasse E.
Das Gebäude ist insgesamt modernisierungsbedürftig, vor allem im Bereich der Fußböden, Wände und Allgemeinzustand der Innenausstattung.
Lage
Zentrale Innenstadtlage mit guter Anbindung zur Autobahn, wenige Gehminuten zur Fußgängerzone und dem Bahnhof. Öffentliche Verkehrsmittel in direkter Nähe.
Sonstige Angaben
Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8 b, 67434 Neustadt an der Weinstraße, Tel. 06321-386838, www.immobilien-raisch.de, [email protected]