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Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Buttenwiesen - OT.
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 333 m²
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% Mwst. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 333 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 177.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses geräumige ca. 153m² große Einfamilienhaus über 2 Etagen mit Einliegerwohnung ca. 75m² und liebevoll angelegtem Vorgarten wurde 1950 erbaut und in den letzten Jahren nach und nach renoviert und modernisiert. Ab 2004 sind im OG in fast allen Räumen Laminat und Fliesen verlegt, das Bad und Küche komplett erneuert worden. Alle Zimmer wurden mit digitalen Sat-Anschlüssen ausgestattet. 2008 bekam das Haus eine Auf-Dach-Dämmung mit Kavatexplatten und Vollsparrendämmung, die Außen Fassade einen 10 cm starken Vollwärmeschutz und im Treppenhaus als auch im Keller sind die Fenster ausgetauscht worden. Zusätzlich ist noch ein Holzbalkon mit Markise angebracht, sowie ein Edelstahlkamin für einen Kamin Ofen installiert worden. 2014 erfolgte noch der Einbau einer neuen Heizanlage mit Anschluss an die örtliche Fernwärme, was zu deutlich niedrigerem Energieverbrauch führte.
Ideal als Mehrgenerationenhaus oder wohnen und arbeiten unter einem Dach.
Ausstattungsbeschreibung
Vom Windfang aus ist die Einliegerwohnung und über eine schöne Holztreppe das Obergeschoß erreichbar. Die Einliegerwohnung verfügt über eine Küche, Speisekammer, zwei große Zimmer sowie Bad mit Fenster, Dusche, Wanne und WC. Strom- und Energieverbrauch werden separat erfasst.
Das Obergeschoß verfügt über eine große Diele mit Massivholztreppe ins Dachgeschoß. Die Einbauküche ist mit neuwertigen Elektrogeräten incl. Geschirrspüler und Mikrowelle ausgestattet.
Vom Wohnzimmer ist der angebrachte Balkon zu begehen. Des Weiteren verfügt die Wohnung noch zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Fenster, Dusche, Wanne und WC sowie einem Abstellraum.
Im Dachgeschoß gibt es eine Galerie, die gut als Büro genutzt werden kann, ein Schlafzimmer mit Einbauschrank sowie einen weiteren großen Raum, einen Stauraum und ein Bad mit Dusche und WC.
Ein 6m² großer Gewölbe Keller und eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb runden das Angebot positiv ab.
Alles ist sehr gepflegt.
Lage
Der Ortsteil Oberthürheim liegt ca. 2,5 km vom Ortskern Buttenwiesen entfernt. Buttenwiesen hat eine umfangreiche Infrastruktur mit vielen Gewerbebetrieben, Großunternehmen und bietet ca. 1700 Arbeitsplätze. Donauwörth ist ca. 19 km, Augsburg ca. 30 km entfernt.
Alles für den täglichen Bedarf gibt es im Ort, ebenso Kinderkrippen, Kindergärten und Grundschule.
Alle weiterführenden Schulen im 5 km entfernten Wertingen.
Sonstige Angaben
Gerda Schreck
Lizenzpartner IAD
Wasserburger Weg 15, 89359 Kötz
Tel.: 0151 12132881
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung An der Kapuzinermauer 1,
89312 Günzburg
Provisionshinweis:
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% Mwst.
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Stichworte:
Nutzfläche: 228,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2014, modernisiert