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Geräumiges neuwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und vollwertigen Wohnkeller in 15326 Lebus
Kaufpreis: € 210.000,00
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1273 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 210.000,00
Käuferprovision: Der Erwerber zahlt mit Beurkundung des Kaufvertrages eine Maklerprovision i.H. 7,14 % des Kaufpreises, incl.Mwst. .
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 1273 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 134.60 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Dieses hier angebotene größere Wohnobjekt enstand 2001 als freistehender Massivbau (Poroton) mit vollständigen Kellergeschoss, welches über Innen- und Außenzugang auch separat nutzbar ist.
Im DG wurde eine gemütliche Einliegerwohnung mit Balkon eingerichtet. Der separate Zugang erfolgt von der östlichen Traufseite des Hauses.
Das Raumkonzept dieser Immobilie ist großzügig ausgelegt und bietet durch Gaube im OG, Erker im EG und Wohnkeller sehr angenehme und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Es stehen insgesamt drei Bäder zur Verfügung, womit auf jeder Wohnebene komplette sanitäre Anlagen mit Dusche und / bzw. Wanne nutzbar sind.
Die gesamte Wohnfläche liegt bei 230 m², davon befinden sich ca. 70 m² im OG, ca. 79 m² im EG und ca. 81 m² im KG .
Das Wohnzimmer im EG und der analoge Raum im KG sind großzügig bemessen und lassen bei Bedarf eine nachträgliche Raumteilung zu.
Im gesamten Haus wurde Fußbodenheizung installiert, die von einer effizient arbeitende Gas-Brennwert-Therme mit integrierten Solarmodulen gespeist wird und gleichzeitig auch Warmwasser aufbereitet.
Der entsprechende Energieverbrauchsausweis liegt vor und weist mit 134,6 kWh/(m²a) sehr gute Werte aus.
Alle Fenster sind mit elektrisch betriebenen Rollläden versehen und verfügen über verschließbare Oliven.
Die Fußböden wurden abwechselnd mit Fliesen bzw. Laminat und im KG mit hochwertigen Linolium ausgelegt.
Das Verkaufsobjekt verfügt insgesamt über eine gehobene Ausstattung und vermittelt dem Betrachter neuwertiges Aussehen.
Dazu hat die erst 2008 durchgeführte letzte Renovierung ebenfalls beigetragen.
Auch das Grundstück ist in seiner Gesamtgröße von 1273 m² großzügig angelegt und bietet mit dem wunderschön gestalteten Vorgarten einen Blickfang.
Mit der vorhandenen Grundstückstiefe von ca. 62 m ist eine weitere Baustelle hinter dem vorhandenen Wohnhaus möglich, was bereits durch einen positiven Bau-Vorbescheid genehmigt wurde. Dies ist ein zusätzlicher Wertbaustein !
Bei weiterer Eigennutzung des Gesamtgrundstücks ist neben Wohnhaus, Terrasse, Gartenhaus und Einfahrt genügend Rasenfläche im gepflegten Zustand vorhanden, welche gegenwärtig als Ruhezone für die Freizeitgestaltung und teilweise als Stellfläche dient.
Die Grundstückszufahrt und Stellflächen sind ordentlich gepflastert.
Die Einliegerwohng im OG ist an langjährige Mieter vergeben und sichert durch beständige Mieteinnahmen finanzielle Einkünfte, die u.a. zur Tilgung des Kaufdarlehens eingesetzt werden können.
Bei Kauf des Wohnobjektes wäre der bestehende Mietvertrag für die ELW zunächst durch den Erwerber zu übernehmen.
Alle Objektangaben sind den Informationen des Eigentümers entnommen, womit der Anbieter keine Gewährleistung über deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt.
Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf des Objektes bleibt vorbehalten.
Ernsthafte Interessenten melden sich bitte mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beim Anbieter, der gern weitere Fragen oder auch Besichtigungswünsche bearbeitet !
Lage
Die Kleinstadt 15326 Lebus hat ihre historischen Wurzeln in einer ehemaligen Bischoffstadt wie auch ehemaligen Kreisstadt, liegt direkt am Oderstrom und ist in eine sehr schöne, Erholung bietende Landschaft integriert.
Lebus befindet sich ca. 8 km nördlich von Frankfurt(Oder) und ist ca. 14 km südöstlich von der Kreisstadt Seelow entfernt. Lebus gehört damit zum Landkreis Märkisch-Oderland (MOL).
Im Stadtgebiet Lebus sind alle notwendigen Versorgungseinrichtungen, Schule, Kita, Ärzte, Apotheke und kulturelle Einrichtungen vorhanden, womit sich für den Einwohner kurze Wege verbinden.
Das Verkaufsobjekt befindet sich in mittiger Stadtlage, am Rande des neuen Wohngebietes Kirschallee und ist sehr nahe der Oder gelegen.
Nach 5 - 10 Minuten Fußweg erreicht man die sehr schöne Altstadt und den Oderfluß.