Geräumiges Zweifamilienhaus in absolut ruhiger Lage in Markt Schwaben

Kaufpreis: € 950.000,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 509 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 950.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstück: ca. 509 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1986

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das angebotene Haus liegt in einer Spielstraße (verkehrsberuhigter Bereich) in sehr ruhiger Wohnlage in Markt Schwaben.
Das geräumige Zweifamilienhaus bietet auf zwei Wohnetagen zwei über 100m² große Wohnung. Jede Wohnung hat drei Schlafzimmern, ein großes Wohnzimmer mit angegliedertem Esszimmer, Bad, separates WC und Küche. Die Bäder und das WC im Obergeschoss haben Fenster. Zur Erdgeschosswohnung gehört eine große Südterrasse mit Markise und Zugang zum Garten. Zur Wohnung im Obergeschoss gehört ein Südbalkon. Die Erdgeschosswohnung hat im Wohnzimmer einen Kachelofen.
Das Haus wird durch ein großzügiges Treppenhaus erschlossen. Die beiden Wohnungen sind abgeschlossene Wohneinheiten.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut (aber isoliert) und wird derzeit als Speicher genutzt. Alle Anschlüsse sind bis ins Dachgeschoss geführt, sodass ein Ausbau des Dachgeschosses (ca. 60m² Wohnfläche) bereits vorbereitet ist. Ein Südbalkon ist im Dachgeschoss bereits vorhanden.
Das Haus ist komplett unterkellert. Der Keller bietet 2 Hobbykeller, einen Heizungskeller, einen Waschkeller, einen Vorratskeller und einen Saunakeller mit eingebauter Sauna und Dusche.
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. Es wird noch vom Eigentümer bewohnt und zum 1. Oktober komplett frei. Die Wohnzimmer und Esszimmer sind mit Parkett ausgestattet. Die Schlafzimmer haben Teppichboden bzw. Laminat. Alle Fenster sind mit Rollläden (zum Teil elektrisch) ausgestattet.
Das Grundstück ist ca. 509m² groß. Der Garten ist sehr gepflegt.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit Abstellraum und Durchgang zum Garten. Ein Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden. Weiterhin gibt es noch einen PKW-Abstellplatz auf dem Grundstück.
Kabelfernsehen ist vorhanden.
Gerne Vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Am besten kontaktieren Sie mich per Mail [email protected].

Ausstattungsbeschreibung

- Sehr ruhige aber zentrale Wohnanlage
- Verkehrsberuhigter Bereich (Spielstraße)
- 2 Wohnungen je ca. 102m² Wfl.
- Je Wohnung 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer,
ein Bad, ein WC und eine Küche
- Hauptausrichtung nach Süden
- Rollläden in allen Räumen
- Kachelofen im EG
- Terrasse mit Markise
- 2 Balkone
- Voll unterkellert
- Sauna im Keller
- Speicher mit Balkon (alle Leitungen hochgezogen
für Dachausbau)
- Gartenhaus
- Doppelgarage
- Ein Stellplatz
- Waschraum im Keller
- Kabelfernsehen
- DSL ist möglich

Energiekennwert 159,1 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr
Energieverbrauchskennwert
Energieträger Gas / Stückholz
Bj. 1985

Lage

Das Haus befindet sich in einer reinen Wohnsiedlung an einer sehr ruhigen verkehrsberuhigten Straße (Spielstraße). Die dennoch zentrale Lage des Objekts gewährt kurze Wege. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Markt Schwaben vorhanden. Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasium sind vor Ort.
Markt Schwaben bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung, sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Die S-Bahn S2 bringt Sie ganztägig im 20-Minuten-Takt in 30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Zum S-Bahnhalt Markt Schwaben sind es ca. 15 Minuten zu Fuß (1,3km).
Mit dem Auto erreichen Sie die Landeshauptstadt über die A94 in ca. 20 Minuten. Die neue Messe München, sowie der Flughafen sind ebenfalls in 20 Minuten Fahrzeit zu erreichen.

Sonstige Angaben

Die Angaben im Exposé sind ca. Angaben, die vom Eigentümer / Nutzer vorgegeben wurden. Wir übernehmen für die Richtigkeit keine Haftung.

Provision:
Mit Ihrer Anfrage zu diesem Objekt und meinem Nachweis des Objektes schließen Sie mit mir einen Maklervertrag ab, der Sie zur Zahlung einer Provision an mich bei Abschluss eines Hauptvertrages (das ist hier ein Kaufvertrag) verpflichtet. Die Höhe der Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis multipliziert mit dem oben angegebenen Faktor (Provision 3,57% incl. MwSt.).

Da es sich bei diesem Maklervertrag um einen sogenannten Fernabsatzvertrag handelt, bin ich gesetzlich dazu verpflichtet, Sie über Ihre Rechte zum möglichen Widerruf des Maklervertrages zu informieren.

Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie die Hümmeler GmbH mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Hümmeler Gmbh , Waldstr. 32 a, 85586 Poing
Tel.: 08121/989779
Fax: 08121/2238873
Mobil: 0160/97994212
Mail: [email protected]

Stichworte:
Nutzfläche: 305,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen