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GERTRUDISPLATZ EXKLUSIVES BÜRO MIT SCHAUFENSTER GEFLIEST MODERNES WC RENOVIERT PROVISIONSFREI ELLER
Kaltmiete: € 1.300,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 105 m²
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.300,00
Miete (netto), monatl. je m²: € 12,40
Nebenkosten: € 200,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 105 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Renovierungsjahr: 2016
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 122.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 122.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Dieses Gewerbe befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1969 errichtet und fortan modernisiert wurde. Derzeit wird die Einheit als Friseurladen genutzt. Es er eignet sich sowohl als Verkaufsladen oder auch als Büro. Das Haus verfügt über ein Satteldach. Das Gewerbe kann als Büro oder als Verkaufsfläche (Einzelhandel) genutzt werden. Es befindet sich im Erdgeschoss neben dem Haupteingang des Hauses. Beheizt wird über eine Gas-Zentral-Heizung.
Gesamt: 1 großer Verkaufsraum vorne mit Schaufenster und ein hiervon abgehend halboffener Raum zur Seite. Im Hauptraum befindet sich eine Kochnische. Hier gegenüber abgehend zum Treppenhaus das WC sowie ein weiterer Raum auch inkl. Kochnische. Dieser Raum eignet sich hervorragend sowohl als Büro oder auch als Lagerraum.
Alle Räume zusammen haben ca, 105 qm.
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 122,0 kWh/(m² x a)
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1969
Ausstattungsbeschreibung
Es handelt sich um einen exklusiven und modernen Laden, welcher komplett modern gefliest und renoviert zum 1.1.17 übergeben wird. Sofern hier ein Friseur der Nachfolger wird, kann von der Vormieterin das komplette Inventar für € V. B. 10.000,-- übernommen werden. Das WC ist modern weiß gefliest. Vorne zur Straße ist ein Schaufenster. Es gibt zwei Eingänge: einer direkt von der Straße und einer über das Treppenhaus erreichbar über einen Seitengang.
Lage
Anhalter Str. 2, 40229 Düsseldorf-Eller
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer bevorzugten, zentralen 1-a-Lage i Düsseldorf-Eller sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52/ A 44 (Ruhrgebietsautobahnen) und A 57 (Kaarster Kreuz) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Der Laden liegt direkt an der Ecke zum Gertrudisplatz, mit sehr hoher Laufkundschaft.
Sonstige Angaben
Unbefristeter Mietvertrag und keine Staffelmiete. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Wasser, Müllabfuhr, Heizung usw.. 3 Nettomieten Kaution - werden verzinst angelegt-alternativ Bankbürgschaft. Nettomiete € 1.300,00 + Nebenkosten € 200,00 = Bruttomiete € 1.500,00. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.
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